В большинстве штатов установлен возраст совершеннолетия или совершеннолетия на уровне 18 лет, что не позволяет несовершеннолетним заключать обязывающий договор аренды или аренду. В результате домовладельцы могут отказать в сдаче в аренду несовершеннолетним квартиросъемщикам. Если несовершеннолетний не платит арендную плату, не повреждает имущество или иным образом нарушает условия договора аренды, у арендодателя возникнут проблемы с принудительным исполнением договора в отношении несовершеннолетнего. Тем не менее, юридическое эмансипация, брак или военная служба могут позволить 17-летней девушке самостоятельно снимать квартиру. Кроме того, со-подписывающая сторона может предоставить финансовую поддержку, необходимую для обеспечения аренды.
Эмансипированный несовершеннолетний берет на себя обязанности взрослого до достижения совершеннолетия. Законы штатов об эмансипации различаются, но в большинстве штатов, где возраст совершеннолетия составляет 18 лет, лицо в возрасте 17 лет или моложе может стать эмансипированным либо с одобрения суда, либо путем принятия мер, таких как вступление в брак или вступление в армию. По словам Ноло, эмансипированные несовершеннолетние обычно могут снимать квартиру самостоятельно.
Арендодатели также могут делать исключения для 17-летних, которые хотят снимать квартиру с согласия родителей, например для студента колледжа, который уезжает из дома, чтобы посещать школу.
Арендодатель может ввести строгие стандарты отбора потенциальных арендаторов. Как и любой взрослый, 17-летний подросток должен иметь достаточный кредит, доход, не менее трехкратного размера арендной платы, приемлемую историю аренды без предварительного выселения и приемлемую проверку на наличие судимости.
17-летняя девушка, впервые живущая одна, может не иметь кредита, что не то же самое, что плохой кредит. Тем не менее ограниченная кредитная история и история аренды представляют собой более высокий риск для арендодателя, поскольку арендатор не имеет опыта выполнения финансовых обязательств.
17-летний мужчина должен внести залог за аренду, залог и ежемесячную арендную плату. Арендодатели запрашивают выписки с банковского счета, отчеты о доходах, такие как квитанции о заработной плате и налоговые декларации, а также доказательства текущей работы, чтобы определить, может ли арендатор позволить себе арендную плату. Несовершеннолетний арендатор может иметь проблемы с соблюдением требований по соотношению арендной платы к доходу из-за неполной занятости, сезонности, непоследовательности или иного ограниченного стажа работы. Могут помочь большие суммы денежных резервов, рекомендательные письма от учителей, работодателей или других уважаемых и ответственных взрослых. Решение о сдаче в аренду 17-летнему человеку в конечном итоге остается за владельцем квартиры или управляющей компанией.
Содействующий или поручитель обещает уплатить арендную плату или покрыть убытки, если арендатор этого не сделает. Совместное подписание по сути выступает в качестве страхового полиса для защиты арендодателя. Родитель, опекун или другой надежный взрослый, который соответствует минимальному доходу и кредитным требованиям арендодателя, может подписать договор, став частью договора аренды. Сопровождающие лица также предоставляют домовладельцу документы о кредитных операциях, доходах, активах и трудоустройстве. Взрослый, согласившийся совместно подписать договор, становится равным образом ответственным за арендную плату, и ему может быть предъявлен иск в связи с невыплаченной арендной платой или деньгами, причитающимися домовладельцу. Соподписывающая сторона остается в договоре аренды до тех пор, пока не истечет срок аренды, и в это время домовладелец может решить, следует ли продлевать аренду арендатора без совместной подписи.
Молодежь, нуждающаяся в малообеспеченном или бесплатном жилье, может обратиться за помощью к некоммерческим и государственным ресурсам в своем районе, например, в жилищное управление. Города и штаты предоставляют финансирование для временного или постоянного проживания молодых людей, которые рискуют стать бездомными. Однако многие жилищные программы требуют, чтобы съемщик был не моложе 18 лет.