Акт о прекращении права собственности с правом наследования - это юридический акт, который позволяет двум людям совместно владеть старой недвижимостью таким образом, что для передачи права собственности на собственность после смерти одного из владельцев не требуется завещание. Право собственности автоматически переходит к выжившему владельцу после смерти совладельца.
Акт о прекращении права собственности - это законное право собственности на дом. Одна из основных целей владения имуществом с правом наследования - избежать завещания. Завещание возникает, когда человек умирает, и судья государственного суда распоряжается распределить деньги и имущество этого человека в соответствии с завещанием; o, r, если завещания не существует, согласно стандартному закону штата. Однако право собственности на любую собственность, находящуюся в собственности с правом наследования, автоматически переходит к оставшемуся владельцу без необходимости прохождения процедуры завещания.
Владельцы собственности могут получить титул вместе на основании одного и того же акта о прекращении права собственности. Кроме того, один собственник может передать право собственности себе и дополнительному совладельцу на основании акта о прекращении права собственности. Например, если Сара владела имуществом до замужества и хочет разделить это имущество со своим новым мужем Джеффом, Сара может подписать акт о прекращении права собственности на себя и Джеффа как совладельцев с правом наследования.
Согласно законам большинства штатов, в акте о прекращении права собственности должно быть прямо указано, что он включает право на переживание, иначе предполагается, что этот акт не включает право на переживание. Таким образом, если в акте о прекращении права собственности указаны два владельца собственности, но не указано, что владельцы владеют правом на наследство, владельцы не имеют права на наследство. В этом случае владельцев называют «простыми арендаторами». Если один владелец умирает, интерес этого умершего владельца к собственности переходит в процесс завещания. Покойный должен был указать наследника своей доли в собственности. Этот наследник может быть или не быть совладельцем собственности.
Владельцы собственности, владеющие недвижимостью с правом наследования, называются либо «совместными арендаторами», либо «арендаторами в целом». Любые два собственника могут быть совместными арендаторами, но только состоящие в браке лица могут быть арендаторами целиком. С практической точки зрения разница между совместной арендой и арендой в целом невелика.
Ушли два совместных арендатора владения собственностью, и один из них умирает, полное право собственности на имущество автоматически переходит к оставшемуся владельцу. У выжившего собственника нет необходимости подавать какие-либо документы в суд или в земельные книги графства. Со дня смерти одного из совместных арендаторов выживший совместный арендатор автоматически становится владельцем всей собственности.