Каждый объект недвижимости уникален, и истинная ценность - это самая высокая цена, которую человек готов за него заплатить. Это известно как «рыночная стоимость». Стоимость недвижимости зависит от ряда факторов. К ним относятся размер земли, возраст и состояние дома или двойной ширины, такие улучшения, как гараж, и окрестности. Оценщики недвижимости проходят обширную подготовку, прежде чем смогут определить стоимость зданий и земли. Однако домовладельцы или потенциальные покупатели могут оценить стоимость.
Определите площадь земельного участка в акрах и отметьте возраст, площадь в квадратных футах и состояние двойной ширины. Часть этой информации обычно доступна в офисе оценщика собственности местного округа или города или на веб-сайте.
Посетите местного оценщика недвижимости или его веб-сайт, чтобы узнать о недавних продажах других передвижных домов двойной ширины аналогичного возраста и размера в вашем районе с участком почти такого же размера. Вы будете использовать их как «сопоставимые продажи». После внесения поправок на улучшения среднее значение продажных цен даст вам представление о стоимости вашей собственности.
Напишите адрес вашей собственности и каждой сопоставимой собственности в отдельном столбце вверху страницы или в электронной таблице. Напишите продажную цену каждого объекта недвижимости под его адресом. Перечислите все особенности вашего двора и двора, а также проданную недвижимость под каждым их адресом в соответствующих столбцах. Там может быть бассейн, гараж на две машины, навес на одну машину, разбрызгиватели, сарай, асфальтированная подъездная дорога или другое благоустройство, имеющее ценность. Определите значение для каждой функции. Один из способов определить это - просмотреть веб-сайт сборщика налогов и использовать эти значения.
Вычтите из продажной цены каждой сопоставимой собственности стоимость любых улучшений, которых нет в вашей собственности. Если в собственности был подземный бассейн стоимостью 10 000 долларов, вычтите 10 000 долларов из продажной цены этой собственности.
Добавьте ценность улучшений на вашем участке к сопоставимым объектам, в которых таких улучшений нет. Если в вашей собственности есть гараж на две машины стоимостью 20 000 долларов США и ни у одного из сопоставимых домов не было гаража, добавьте 20 000 долларов к продажной цене каждого из сопоставимых объектов.
Рассчитайте вычеты и прибавки, чтобы получить скорректированную продажную цену для каждого из сопоставимых объектов недвижимости. Сложите скорректированные цены продажи всех сопоставимых товаров и разделите их на количество сопоставимых товаров, чтобы получить среднюю продажную цену. Эта цифра должна быть близка к стоимости вашей собственности.
Примите во внимание район, в котором расположен каждый объект недвижимости. Вы не можете реально оценить это в долларовом выражении, но имейте в виду, что заброшенный дом в районе с ухоженной недвижимостью будет иметь более высокую ценность, чем ухоженный дом в районе, где нет гордости за владение.
Посмотрите на стоимость вашей собственности оценщиком. Если вы придумали значение, которое немного выше, вы, вероятно, будете близки к тому, что предложит оценщик. Стоимость недвижимости, которую оценивают оценщики и сборщики налогов, обычно ниже реальной рыночной стоимости - цены, которую кто-то заплатил бы за дом, - но вы все равно можете использовать эти цифры в качестве ориентира. Маловероятно, что рыночная стоимость собственности будет ниже, если только двойная ширина не находится в таком плохом состоянии, что она непригодна для жилья.
На сегодняшнем рынке не всегда легко найти недавние сопоставимые продажи поблизости от вашего района. Возможно, будет проще посетить веб-сайт, на котором будет указана ориентировочная стоимость вашей собственности.
Онлайн-оценка домов не всегда точна, особенно для сельской недвижимости.
Карандаш
Бумага
Программа для работы с электронными таблицами