Покупка права выкупа у Федеральной национальной ипотечной ассоциации не должна быть сложной задачей, поскольку многие шаги аналогичны покупке дома без права выкупа. По словам автора «Полного руководства по инвестированию в потерю права выкупа», любой, кто может получить финансирование, необходимое для покупки права выкупа Fannie Mae, может купить его. Любой лицензированный агент по недвижимости может помочь вам подать предложение агенту по недвижимости.
Так же, как при попытке купить дом без права выкупа, вы должны предоставить Fannie Mae документацию, позволяющую оплатить дом. Вы можете сделать это, получив письмо о предварительной квалификации или одобрении от вашего кредитора. Основываясь на предварительно утвержденной сумме, выполните поиск отчуждений права выкупа на веб-сайте домашнего поиска Fannie Mae, который с 2015 года носит название HomePath. Там ищите отчужденную недвижимость по цене, расположению и количеству спален и ванных комнат. Вы также можете нанести на карту результаты поиска и щелкнуть по интересующим свойствам. Кроме того, проверьте статус дома, например «Только что внесенный в список», и тип собственности, например «Отдельная семья» или «Кондоминиум / Кооператив».
В каждом листинге Fannie Mae должны быть указаны связанные с ним программы финансирования. На момент публикации Fannie Mae претерпела значительные изменения в своих предложениях по финансированию по сравнению с предыдущими годами. Он больше не предлагает кредитные программы через ипотечные кредиты HomePath или ипотечные кредиты на ремонт HomePath. Тем не менее, вы можете узнать об ипотеке Fannie Mae с соотношением ссуды к стоимости 97 процентов, которая позволяет впервые покупателям жилья вкладывать всего 3 процента. Вы также можете обратиться в жилищное управление штата или местную администрацию с просьбой помочь в финансировании вашего первоначального взноса и других затрат на покупку через Программу стабилизации соседства HUD.
Если вы обнаружите, что права выкупа права выкупа вам нравятся, и вы хотите сделать предложение, вы должны следовать процедурам, аналогичным процедурам предложения в отношении дома без права выкупа. Вам понадобится стандартный договор о недвижимости, предоставленный вашим агентом по недвижимости, а также приложение к покупке недвижимости Fannie Mae. Вы можете отправить свое предложение онлайн через веб-сайт HomePath. Просто убедитесь, что ваше предложение заполнено и не пропущена вся необходимая информация, в том числе ваше «самое лучшее и лучшее» предложение. Fannie Mae может принять, отклонить или отклонить ваше предложение.
По данным риелторской компании Bama Homes, Fannie Mae будет вести переговоры с покупателем, но только до определенного момента. Хотя Fannie Mae обычно продает дома по цене от 92 до 100 процентов от запрашиваемой цены, вы должны договориться, чтобы снять 8 процентов с цены. Если два человека захотят выкупить права выкупа одновременно, Fannie Mae прекратит переговоры и примет только «самое лучшее и лучшее предложение» каждой стороны. Если вы столкнетесь с войной на торгах с несколькими покупателями, ваше предложение должно превышать запрашиваемую цену, чтобы увеличить ваши шансы на принятие.