Решение об аренде жилья арендатору по разделу 8 - это лишь первый шаг к участию в программе ваучеров на выбор жилья. Раздел 8 обеспечивает наиболее широко используемый механизм обеспечения доступного жилья. В рамках этой программы Департамент жилищного строительства и городского развития в сотрудничестве с местными, государственными и некоммерческими жилищными организациями субсидирует часть арендной платы квалифицированным участникам. Арендаторы платят только часть арендной платы, но не более 30-40 процентов их дохода. Арендодатели должны подавать заявку с жилищным управлением, и объект аренды должен пройти проверку для участия в программе.
Местное жилищное управление может помочь вам разместить рекламу бесплатно, как только оно одобряет вас для участия в программе. Найдите жилищное управление вашего района, выполнив поиск в базе данных HUD по государственным жилищным органам. Вы можете настроить таргетинг на владельцев ваучера, разместив объявление о сдаче в аренду на веб-сайте жилищного управления. Большинство органов власти поддерживают базу данных, которую арендаторы могут искать бесплатно. Вы также можете разместить свой прокат на сторонних веб-сайтах, таких как GoSection8.com, или позвонить за помощью в поиске проката или на SocialServe.com. Сторонние службы листинга могут потребовать от арендодателя процесса регистрации и сбора. Вы также можете рекламировать аренду по Разделу 8 традиционными средствами, такими как проспекты, печатные объявления и листовки внутри сообщества.
Арендаторы по разделу 8 связываются с вами напрямую настроить просмотр и заполнить заявку. Они уже пройдут процедуру определения дохода и проверку на наличие судимости в жилищном управлении. Орган, выдающий ваучер, проверяет занятость, состав домохозяйства, информацию о социальном обеспечении и законное место жительства. Владельцы ваучеров по разделу 8 также были проинформированы о том, как работает процесс аренды, и о правилах программы. Однако вы по-прежнему несете ответственность за независимый отбор кандидатов, как и любой потенциальный арендатор. Вы подаете отдельную заявку на аренду, собираете личную и финансовую документацию для своих записей и обсуждаете условия договора аренды с новыми арендаторами.
После того, как вы определили арендатора по Разделу 8 для заполнения вашей вакансии, заполните форму запроса на утверждение аренды. Отправьте форму вместе с договором аренды в жилищную администрацию арендатора по Разделу 8. Он рассматривает и утверждает аренду и планирует проверку аренды. Орган власти может провести проверку несколько раз перед въездом, чтобы убедиться, что вы выполнили все необходимые ремонтные работы. Орган власти может предоставить вам контрольный список перед проверкой, который позволяет вам исправить элементы до формальной проверки.
Арендодатели могут быть привлечены к соблюдению более строгих стандартов, чем того требует закон штата. Убедитесь, что вы понимаете все положения Раздела 8, прежде чем принимать арендатора, и продолжаете следовать правилам программы на протяжении всего срока аренды.