Как и в большинстве программ помощи в аренде жилья, программа HUD по разделу 8 Housing Choice Voucher ограничивает доступ к программе семьям, доход которых значительно меньше среднего дохода в их районе. Чтобы иметь право на получение льгот по разделу 8, доход вашей семьи не может превышать 50 процентов среднего дохода вашего округа или муниципального района. Как только местное агентство государственного жилья (PHA) допустит вас к участию в программе по разделу 8, вы сможете арендовать большинство квартир, предлагаемых частными домовладельцами, по рыночной ставке или около нее. Однако при расчете своей доли арендной платы вы должны учитывать лимит HUD на сумму, которую вы можете потратить.
Рассчитайте свой ежемесячный валовой доход. При расчете вашего заработка HUD включает и исключает определенные виды доходов и активов. За подробностями обращайтесь к своему PHA или посетите веб-сайт HUD (см. Ресурсы). Как правило, HUD учитывает деньги, которые вы получаете от работы или в рамках государственной помощи, социального обеспечения или инвалидности, как доход.
Определите справедливую рыночную арендную плату HUD для квартиры, которую вы хотите арендовать в вашем районе. Опять же, ваш PHA может предоставить вам эту информацию, или вы можете получить к ней доступ на веб-сайте HUD. Если жилье, которое вы хотите арендовать, соответствует справедливой рыночной арендной плате HUD или ниже, рассчитайте 30 процентов вашего ежемесячного валового дохода; это сумма, которую вы должны внести в арендную плату. Например, HUD устанавливает справедливую рыночную арендную плату за однокомнатную квартиру в районе метро Колумбус, штат Огайо, на уровне 616 долларов по состоянию на 2011 год. Если вы хотите арендовать однокомнатную квартиру за 600 долларов и зарабатываете 1000 долларов в месяц, вы будете должны платить 300 долларов в месяц в качестве арендной платы (1000 долларов x 0,30, или 30 процентов); ваш PHA оплачивает оставшиеся 300 долларов.
Учитывайте любую арендную плату, превышающую справедливую рыночную арендную плату HUD. HUD требует, чтобы арендаторы согласно Разделу 8 покрывали эти избыточные суммы, однако он не позволяет семье по Разделу 8 направлять более 40 процентов своего дохода на жилье. Например, если вы хотите арендовать однокомнатную квартиру за 750 долларов в Колумбусе, вам придется заплатить 300 долларов (30 процентов от вашего дохода в 1000 долларов) плюс 134 доллара, что превышает справедливую рыночную арендную плату HUD в размере 616 долларов. Таким образом, ваша общая доля арендной платы составит 434 доллара, что составляет 43,4 процента вашего дохода. Ваш PHA не позволит вам арендовать квартиру этого уровня по программе Раздела 8.
Когда ваш АГЖС рассчитывает расходы на жилье, он учитывает компенсацию за коммунальные услуги, если домовладелец возлагает на вас ответственность за некоторые или все коммунальные услуги. Это немного изменит вышеуказанные числа.