Знаете ли вы, что вы можете покупать дома не только за 1 доллар, но и за 1 доллар у государства? Покупка дома за 1 доллар - это не афера; это часть программы, организованной Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Одна из основных целей HUD - способствовать сотрудничеству между сообществами и федеральным правительством в обеспечении жильем американцев. HUD помогает сообществам по всей стране возродить жизнь и удовлетворить потребности своих жителей.
Создав домашнюю программу стоимостью 1 доллар, HUD надеялся достичь двух вещей. Первая заключалась в том, чтобы помочь себе избавиться от лишенных права выкупа домов, которые они не могли продать. Чтобы иметь право на участие в программе домашнего жилья за 1 доллар, дом должен оставаться непроданным в течение как минимум шести месяцев.
Обратите внимание, что частные лица не могут покупать дома напрямую у HUD и Федерального жилищного управления (FHA). Вместо этого государственные дома за 1 доллар будут доступны через сторонние организации, связанные с HUD.
Другая цель - помочь местным властям оживить кварталы, позволив местным органам власти покупать дома, лишенные права выкупа, которые они могут помочь отремонтировать и разместить малообеспеченные семьи, которые иначе не смогли бы владеть домом.
Не все могут претендовать на получение домов за 1 доллар HUD; Программа предназначена для помощи людям, для которых домовладение в обычных условиях было бы невозможным. Однако местные органы власти гибко решают, как их граждане могут претендовать на получение одного из этих домов. Некоторые используют существующие некоммерческие организации в своих сообществах для выявления и оценки семей, в то время как другие создают свои собственные агентства или организации, чтобы справиться с этим.
Вы можете искать дома HUD за 1 доллар напрямую на сайте HUD. В качестве альтернативы, если вы думаете, что можете стать хорошим кандидатом для проживания в одном из этих домов, узнайте, участвует ли ваше местное правительство. Они смогут направить вас оттуда.
Однако небольшое предостережение:в любое время, когда государственные программы делают что-то ценное (например, дома и землю) доступным для масс, мошеннические или пользующиеся дурной репутацией компании могут попытаться воспользоваться уязвимыми людьми. Убедитесь, что все, с кем вы работаете в рамках этого процесса, напрямую связаны с HUD.
Согласно HUD, существует еще одна программа, которая также призвана сделать дома более доступными для семей. В рамках этой программы покупатели жилья могут покупать дома, вложив всего 100 долларов. Тем не менее, это также ограничено исключенной собственностью HUD.
Имейте в виду, что даже если первоначальный взнос составляет всего 100 долларов, домовладельцы все равно будут нести ответственность за выплаты по ипотеке, налоги, страховку и все другие расходы. Более того, дома, лишенные права выкупа HUD, обычно требуют некоторой работы, а это означает, что люди, пользующиеся этой программой, должны либо иметь дополнительные деньги, чтобы инвестировать в модернизацию, либо сами быть очень удобными.
FHA также предлагает свою собственную ипотечную программу, которая доступна для ипотеки практически любого дома. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, что вы будете ограничены домами, лишенными права выкупа. Для ипотечных кредитов FHA требуется первоначальный взнос в размере 3,5%. При покупке дома за 250 000 долларов это составляет 8 750 долларов в качестве первоначального взноса; потенциальные покупатели должны иметь право на получение ипотечной ссуды и всех сопутствующих расходов. В дополнение к этому они будут обязаны оплачивать частную ипотечную страховку до тех пор, пока их доля владения домом не достигнет традиционных 20 процентов.