Оплата аренды - одна из основных обязанностей арендаторов и важный источник дохода для арендодателей. В большинстве договоров аренды излагается конкретная политика выплаты арендной платы, включая ее размер, срок и порядок внесения арендаторами платежа. В зависимости от условий аренды и законов штата, если вы не внесете арендную плату вовремя и в полном объеме, вам может грозить штраф за просрочку платежа или даже выселение.
Если арендная плата официально просрочена, домовладелец может немедленно начать процедуру выселения. Это не означает, что если вы забудете заплатить арендную плату и заплатите ее на день позже, вам грозит выселение. Вместо этого это означает, что домовладельцы имеют возможность добиваться выселения в любое время, когда арендная плата просрочена, при соблюдении любых условий, определяющих право обращения за просроченной арендной платой в договоре аренды. Законы штата требуют, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов заблаговременно до выселения, обычно за три дня до того, как арендатор должен освободить собственность. Это существенно меньше, чем 30-дневное уведомление, которое домовладельцы должны уведомить о расторжении договора аренды, когда арендная плата будет выплачена полностью. Раннее предупреждение - это то, чем рискуют арендаторы, не платя вовремя.
В вашем договоре аренды должен быть раздел, посвященный оплате аренды. Во многих случаях домовладельцы предоставляют льготный период после даты уплаты арендной платы. Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, домовладелец может предоставить пятидневный льготный период. Вместо того, чтобы санкционировать просрочку аренды, это по существу продлевает законный срок платежа до шестого числа. Арендодатели также могут устанавливать штрафы за просрочку аренды, которые могут быть фиксированными или многоуровневыми в зависимости от количества времени, прошедшего между сроком платежа и получением платежа.
Некоторые штаты позволяют арендаторам удерживать арендную плату в крайних случаях, когда арендодатели нарушают условия договора аренды. Даже в штате с таким законом жильцы не могут просто перестать платить арендную плату. Вместо этого им обычно нужно нанять поверенного и поместить арендную плату в условное депонирование. После судебного разбирательства деньги будут либо переданы арендодателю в качестве возврата арендной платы, либо возвращены арендатору, если суд установит, что арендодатель был виноват. Те же законы, которые позволяют арендаторам удерживать арендную плату, могут также защитить арендаторов от выселения в ходе судебного разбирательства. Законы об аренде различаются в зависимости от штата, и важно понимать свои конкретные права, прежде чем отказываться платить арендную плату и рисковать выселением.
Часто не в интересах арендодателя начинать процедуру выселения в первый раз, когда арендатор опаздывает с уплатой арендной платы или когда арендатор опаздывает всего на несколько дней. В большинстве случаев затраты на судебные тяжбы или неудобства при поиске нового арендатора делают его работу с арендаторами в интересах арендодателя. По этой причине арендодатели могут включить льготный период, потому что они скорее получат арендную плату немного позже, чем не получат ее вообще. Арендаторы, которые рассчитывают опоздать с арендной платой, могут успешно связаться со своими арендодателями и попросить продлить или предложить частичную оплату с планом полной выплаты в будущем. Любое специальное соглашение должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами, чтобы оно было юридически действительным и безопасным.