Взыскание - это юридический процесс, результат которого зависит от действий, предпринятых судом. Если кредитор хочет лишить права выкупа собственности, этот иск должен быть подан в местный суд. Соответствующие заемщики могут затем дождаться судебных решений или предоставить дополнительную информацию для обоснования своего дела, что может привести к приостановке и отсрочке судебных действий на основе новой информации. Именно эти юридические споры и решения могут привести к "приостановлению судебного приказа" или задержке обращения взыскания.
Процесс обращения взыскания начинается, когда заемщик больше не может платить по ипотеке. Как только заемщик не может производить ежемесячные платежи, кредитор отправляет предупреждения и вскоре считает, что ссуда просрочена. Кредитор держит дом в качестве залога и впоследствии пытается возместить убытки по невыплаченной ссуде, продав дом. Для этого дом должен перейти к кредитору в судебном порядке, который проходит в несколько этапов, когда суд рассматривает заявление о взыскании права выкупа, принимает решение, выселяет заемщика и выставляет на аукцион или присуждает имущество кредитору. По завершении этих этапов заемщик получает уведомления.
Когда судебный приказ или конкретное письменное распоряжение остается в силе, суд решает остановить конкретное действие, как правило, процесс обращения взыскания в целом. Это часто происходит, когда суд первоначально согласовал с кредитором и выдал приказ об обращении взыскания, но заемщик предоставляет новую информацию о своей ссуде. Иногда заемщик находит деньги для погашения ссуды или хочет уведомить суд о незаконных действиях кредитора. В этом случае суд часто "приостанавливает" или приостанавливает судебный приказ на время исследования доказательств, и в этом случае взыскание не осуществляется до тех пор, пока суд не вынесет решение.
Если суд оставляет в силе судебный приказ о лишении права выкупа, это часто является хорошей новостью как для заемщика, так и для кредитора. Обычно это означает, что вопросы решены с обеих сторон. Однако заемщикам не следует полагаться на такого рода судебные иски для спасения своих домов. Лучшее время для прекращения процесса обращения взыскания - это до того, как кредитор передаст дело в суд - когда кредитор все еще готов принять реструктуризацию кредита или другие варианты. Судебные издержки и потерянное время делают судебный процесс дорогостоящим, даже если судебный приказ остается.
Другие иски, связанные с отчуждением права выкупа, также могут быть приостановлены. Суд может пересмотреть или отложить вариант - обычно на 10 дней. Например, приказы о выселении могут быть оставлены без изменений.