Недвижимость может стать прибыльной карьерой, в зависимости от того, сколько времени и усилий вы в нее вкладываете. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2020 году в США проживало более трех миллионов агентов по недвижимости и брокеров. Конкуренция жесткая, но вы можете выжить. Первый шаг - пройти обучение и получить лицензию на недвижимость.
В большинстве штатов начинающим агентам по недвижимости требуется диплом средней школы или GED для получения лицензии. Однако если вы живете в Техасе, Миссури, Аризоне, Калифорнии или Арканзасе, вам нужно только предварительное образование.
В зависимости от того, где вы живете, вы можете стать агентом по недвижимости всего за два-три месяца. В большинстве штатов требуется аттестат средней школы и от 30 до 90 часов предварительного обучения. Например, штат Индиана выдает лицензии только заявителям старше 18 лет, имеющим аттестат средней школы или его эквивалент. Кандидаты также должны пройти 90 часов обучения и сдать лицензионный экзамен.
Закон Огайо, с другой стороны, требует наличия аттестата об окончании средней школы или его эквивалента и 120 часов предварительной подготовки в колледже или университете, утвержденном штатом. Кандидаты должны пройти программу обучения, которая охватывает практику в сфере недвижимости и другие связанные темы. Вам также нужно будет пройти проверку на наличие судимости и найти спонсирующего брокера, прежде чем подавать заявку, - объясняет Риэлторс Огайо. Брокер-спонсор будет действовать как наставник и направлять вас в первые годы работы в качестве агента по недвижимости. После выполнения вышеуказанных шагов вам необходимо сдать экзамен для получения лицензии.
Одним из немногих штатов, в которых не требуется аттестат о среднем образовании, является Техас. Начинающие агенты по недвижимости старше 18 должны пройти 180 часов обучения, пройти проверку биографических данных и сдать лицензионный экзамен. Если вы соответствуете этим требованиям, вы получите неактивную лицензию. Затем вы должны найти спонсирующего брокера и работать под его руководством, прежде чем вы сможете получить активную лицензию, согласно Техасской комиссии по недвижимости.
Если вы живете в Аризоне, вам не нужен диплом средней школы, чтобы стать агентом по недвижимости. Однако вы должны пройти 90 часов обучения перед лицензированием и сдать государственный экзамен на получение лицензии. Обучение можно пройти онлайн. Аналогичные требования действуют в штатах Аляска, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Делавэр, Миссури и других штатах - вы можете подать заявку на получение лицензии, не окончив среднюю школу, но вы должны пройти специальную подготовку. В некоторых штатах, например в Миссури, требуется всего 48 часов предварительного обучения до получения лицензии.
Хотя не во всех штатах требуется диплом о среднем образовании или GED, предварительное обучение в сфере недвижимости является обязательным. Для начала убедитесь, что вы выбрали школу, утвержденную государством. Ohio Realtors предоставляет список колледжей, предлагающих предварительное лицензионное образование. В зависимости от ваших предпочтений вы можете пройти обучение в Belmont College, Clark State College, Edison State Community College или в других школах. Если вы планируете работать агентом по продаже недвижимости на Гавайях, запишитесь на предварительные лицензионные курсы в Abe Lee Seminars, Seiler School of Real Estate или Continuing Ed Express.
Как правило, предлицензионные курсы охватывают юридические аспекты недвижимости, а также деловое право, управление недвижимостью, оценку недвижимости, общий бухгалтерский учет и условное депонирование. В большинстве штатов также требуется обучение после получения лицензии. Такие курсы обычно предлагаются теми же учебными заведениями, которые проводят предварительное обучение. Например, в Государственном колледже Кларка в Огайо есть программа непрерывного образования и индивидуальные курсы по бизнес-планированию в сфере недвижимости, управлению рисками, переговорам, этике и многому другому.
В общем, чтобы стать агентом по недвижимости, нужно время и деньги. Юридические требования различаются в зависимости от штата и могут сбивать с толку новичков. Будьте готовы потратить несколько тысяч долларов только на предлицензионные курсы. Но даже в этом случае оно того стоит, если вы хорошо разбираетесь в своем деле. Агенты по недвижимости могут зарабатывать от 25 000 долларов . И 112 400 долларов Или выше, при средней заработной плате около 49 000 долларов . В год.