Покупка дома - захватывающий шаг в вашей жизни, но процесс покупки ипотеки может быть сложным и запутанным. Специалисты по ипотеке - это кредитные специалисты или брокеры, которые помогают покупателям жилья сравнивать доступные ипотечные кредиты и рассказывают им, чего ожидать от каждого типа ссуды. Квалифицированный специалист по ипотеке может помочь заемщику принять ответственное финансовое решение, предоставив рекомендации и свои экспертные знания.
Есть два основных типа специалистов по ипотеке. Первая группа состоит из кредитных специалистов, работающих в коммерческих банках. Эти кредитные специалисты специализируются на ипотечных кредитах и работают с клиентами, чтобы выбрать из предложений банка по ипотеке. Они обрабатывают ипотечные заявки и проводят клиентов через весь процесс.
Второй тип ипотечных специалистов - это независимый брокер. Брокеры собирают предложения по ипотеке из разных источников и помогают заемщикам сравнить свои варианты. В отличие от кредитных специалистов, которые работают в одном учреждении, брокеры могут предлагать ссуды от широкого круга банков и кредиторов. Это дает заемщикам больший выбор, но брокеры также взимают дополнительную плату за свои услуги.
Оба типа ипотечных специалистов должны понимать сложные детали ипотечных ссуд, которые доступны в любой момент времени. Коммерческие кредиторы регулярно меняют процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы отразить меняющиеся ставки в экономике и спрос со стороны заемщиков. Кредиторы также предлагают заемщикам разные ставки и условия в зависимости от кредита заемщика. Специалисты по ипотеке изучают кредитный отчет потенциального заемщика и находят ссуды, на получение которых заемщик, скорее всего, может претендовать. Специалисты по ипотеке работают с предварительно одобренными ипотечными кредитами и работают с заемщиками, чтобы завершить сделку по ипотеке для покупки дома.
Не все специалисты по ипотеке имеют одинаковое образование и опыт. Всем нужно как минимум среднее образование. В то время как кредитные специалисты проходят обучение на рабочем месте у своего работодателя, независимым брокерам обычно требуется четырехлетнее высшее образование. В обоих случаях полезны знания в области бухгалтерского учета, экономики, математики и общих финансов. Некоторые специалисты по ипотеке имеют опыт работы в качестве агентов по недвижимости, что дает им понимание всего процесса продажи дома.
Карьерные перспективы специалистов по ипотеке варьируются в зависимости от типа работодателя и состояния рынка жилья. По данным Бюро статистики труда США, специалисты по ипотеке, работающие в качестве банковских кредитных специалистов, по состоянию на 2008 год получали среднюю заработную плату в размере 54 700 долларов США, хотя заработная плата варьировалась от 30 850 до 106 360 долларов в год. Кредитные специалисты и независимые брокеры также получают значительную часть своей зарплаты за счет комиссионных с каждой проданной ипотечной ссуды, которая поощряет успешных специалистов по ипотеке и удерживает низкую заработную плату для тех, у кого меньше возможностей для продаж.