Лонг-Бич расположен в Лос-Анджелесе, Калифорния, самом большом округе страны. Лонг-Бич предлагает жителям множество различных вариантов аренды, включая аренду одной из многочисленных квартир с контролируемой арендной платой. Жители Лонг-Бич имеют право возражать против повышения арендной платы арендодателя, если арендатор арендует квартиру с контролируемой арендной платой. Арендаторы в зданиях, не контролируемых арендной платой, могут возражать против повышения арендодателя, если арендодатель не соблюдал законы штата об уведомлении.
Арендодатели в Лонг-Бич, Калифорния, могут повысить свои арендные платы, если их договоры аренды содержат положения, допускающие увеличение арендной платы. Если их договоры аренды не содержат этих положений, то домовладельцы должны использовать правила штата об уведомлении по умолчанию. Если их соглашения об аренде прямо запрещают увеличение, то арендодатели не могут увеличивать свою текущую арендную плату.
Чтобы законно повысить арендную плату, домовладельцы должны соблюдать требования штата об уведомлении. Если арендодатели имеют ежемесячное соглашение со своими арендаторами на Лонг-Бич, то арендодатель должен предоставить арендатору как минимум письменное уведомление за 30 дней до даты увеличения. Арендодатели, у которых есть годовые договоры аренды со своими арендаторами на Лонг-Бич, должны предоставить как минимум предварительное уведомление за 30 дней, но должны предоставить предварительное уведомление как минимум за 60 дней, если арендатор проживал в собственности не менее одного года. Кроме того, если арендодатель увеличивает арендную плату более чем на 10 процентов, то арендодатель должен предоставить предварительное уведомление за 60 дней, независимо от срока аренды.
Постановление о стабилизации арендной платы требует, чтобы домовладельцы округа Лос-Анджелес, арендующие здания с контролируемой арендной платой, соблюдали законы о контроле арендной платы. Арендодатели подчиняются положениям Постановления, если арендодатель арендует более двух квартир в одном здании; если собственность арендодателя находится в Лос-Анджелесе; и если здание было построено до 1978 года. Для увеличения арендной платы домовладельцы, владеющие зданиями с контролируемой арендной платой, могут увеличивать свои суммы арендной платы только на ограниченные суммы, ежегодно определяемые Советом по контролю арендной платы округа. Однако арендодатели могут повысить арендную плату только после того, как арендатор получит письменное уведомление за 30 дней о предстоящем повышении или за 60 дней в соответствии с теми же правилами. Однако Постановление дает арендаторам право отказаться от соблюдения любого увеличения арендной платы, которое не было одобрено Советом по контролю за арендной платой, которое превышает пределы, установленные Постановлением. Арендаторы также могут сообщить об этих арендодателях в Совет по контролю за арендной платой.
Повышение арендной платы может вступить в силу только после того, как домовладелец предоставит необходимое уведомление. Арендодатели, предоставившие соответствующее письменное уведомление, выполнившие свои обязательства по аренде или получившие письменное разрешение Совета по контролю за арендной платой на увеличение арендной платы, имеют право ожидать своевременной выплаты новой суммы. Следуя процедурам выселения Верховного суда, домовладельцы могут обратиться в суд за помощью в выселении арендаторов, которые не вносят арендную плату вовремя.
Поскольку законы о недвижимости могут часто меняться, вам не следует использовать эту информацию в качестве замены юридической консультации. Обратитесь за советом к юристу, имеющему лицензию на юридическую практику в вашей юрисдикции.