Залог на недвижимость ограничивает возможность домовладельца рефинансировать свою собственность или продать ее другому физическому лицу без предварительной выплаты своего долга держателю залога. Хотя передача собственности возможна, ипотечные компании не будут финансировать покупку покупателем дома с непогашенными залогами. Ипотечные компании и крупные кредиторы - не единственные, кто имеет возможность наложить залог на недвижимость в отношении домов должников. Правила штата в отношении залогового ареста различаются, но в Калифорнии частные кредиторы имеют право наложить арест на имущество после судебного процесса.
Посетите офис секретаря суда. Сообщите секретарю суда номер дела по вашему иску и попросите выписку из судебного решения. Реферат судебного решения - это официальный документ, подтверждающий, что вы ранее выиграли судебный процесс против должника.
Найдите в своих судебных или деловых документах адрес должника. Используйте адрес, чтобы определить, в каком округе Калифорнии должник владеет недвижимостью.
Позвоните в офис налогового инспектора в соответствующем округе. Подтвердите, что должник действительно владеет домом в этом округе.
Подайте протокол судебного решения в районный регистратор округа должника. Если вы подозреваете, что должник владеет недвижимостью более чем в одном округе, Калифорния позволяет вам записывать выдержки из судебного решения в каждом округе, в котором должник потенциально может владеть домом.
Продлите свое судебное решение и при необходимости повторно подайте залоговое право. Судебные решения Калифорнии истекают через 10 лет. Как только срок вашего судебного решения истечет, вы потеряете право на продление. Залог истекает в соответствии с первоначальным судебным решением. Таким образом, вы должны повторно подавать заявление о залоге каждые 10 лет, пока должник не выплатит сумму, которую он должен.
Прежде чем сделать это, сообщите должнику о том, что вы намерены подать залог в отношении его дома. Ваш должник может договориться с вами о платежах или полностью удовлетворить судебное решение, чтобы избежать залогового права собственности, избавляя вас от необходимости его подавать.
Подача залогового права собственности в Калифорнии не бесплатна. Сборы различаются в зависимости от округа, но вы должны заплатить секретарю суда сбор за выписку из судебного решения и заплатить регистратору округа за официальную регистрацию залогового права. Эти сборы обычно составляют от 20 до 25 долларов США.
Номер иска
Резюме судебного решения