Покупатели жилья, у которых возникают трудности с получением традиционных ипотечных кредитов, могут воспользоваться контрактом на землю или вариантами покупки с выкупом в аренду. Оба метода допускают более мягкое финансирование, позволяя покупателям жилья проживать в резиденции, выплачивая деньги за дом. И хотя земельный контракт и варианты аренды с выкупом предлагают большую гибкость, покупатели и продавцы должны четко понимать условия контракта, прежде чем заключать соглашения.
Покупка земли по контракту, также известная как договор продажи в рассрочку, представляет собой прямой договор между покупателем и продавцом, что означает, что ни один банк или компания, занимающаяся ипотечным кредитованием, не принимает участие в сделке, согласно LandBin, справочному сайту по недвижимости. Фактически, продавцы предоставляют финансирование заранее в виде дома или собственности, а покупатели вносят платежи в рассрочку до тех пор, пока контракт не будет погашен. После погашения контракта продавец передает покупателю право собственности. Во многих случаях соглашение о выплате в рассрочку включает дополнительную плату или единовременную выплату по истечении пяти- или 10-летнего периода, который составляет срок действия договорного соглашения. На этом этапе покупателю нужно будет найти финансирование для платежа по воздушному шару или выплатить его наличными.
Соглашения о сдаче в аренду - также известные как варианты аренды - позволяют покупателям жилья арендовать дом и приобретать возможность его покупки по истечении согласованного периода времени. По истечении этого периода покупатели должны получить финансирование для покупки дома через банк или финансовую компанию, согласно RealEstate ABC, сайту ресурсов по недвижимости. Перед подписанием контракта и покупатель, и продавец должны согласовать покупную цену недвижимости. Покупатель оплачивает возможность покупки, как правило, путем внесения более крупных арендных платежей или арендных платежей в течение периода аренды. Контрактные соглашения являются предметом переговоров, поэтому продавец может согласиться применить дополнительную сумму арендного платежа к первоначальному взносу при покупке дома.
И земельные контракты, и варианты аренды предлагают более широкий спектр вариантов финансирования, чем традиционные методы, хотя и с менее строгими требованиями, а покупатели и продавцы берут на себя больше рисков. В случае земельных контрактов покупатели должны иметь возможность профинансировать воздушный шар, как только он наступит, в противном случае существует риск потери права выкупа. В случае вариантов аренды покупатели могут в конечном итоге заплатить за дом более высокую цену, чем при традиционной продаже, из-за суммы варианта покупки. С другой стороны, соглашения, заключенные во время замедления темпов роста рынка жилья, могут дать покупателям преимущество в случае оживления рынка. В конце срока контракта покупатели могут заплатить меньше, чем стоит дом.
По данным RealEstate ABC, после подписания земельного контракта или договора аренды с выкупом и покупатель, и продавец соглашаются с определенными условиями оплаты и условиями жизни, даже если существует возможность возникновения проблем в будущем. После того, как покупатель переезжает в дом, он может делать любые дополнения или ремонтные работы по своему усмотрению. Если покупатель не сможет профинансировать дом по окончании контракта, продавец может получить поврежденное имущество, стоимость которого снизится. В случае договоров аренды с правом собственности покупатели, которые не могут получить финансирование, теряют все деньги, уплаченные за вариант покупки в течение периода аренды.