Не так уж много мест в Соединенных Штатах регулируют повышение арендной платы, то есть в большинстве мест домовладелец может повышать арендную плату сколько угодно. Многие города Нью-Джерси относятся к числу тех, которые подлежат контролю за арендной платой; другие нет. Правила применяются к одним типам зданий, но не к другим. От того, в каком здании вы живете и где вы живете в Нью-Джерси, зависит, насколько ваш домовладелец может поднять арендную плату.
В Соединенных Штатах контроль арендной платы - это местный закон, ограничивающий увеличение арендной платы, корни которого лежат в правах ветерана. Во время Второй мировой войны строительство жилья было отложено, чтобы позволить материальным и людским ресурсам пойти на военные нужды. Когда солдаты возвращались с войны домой, им было трудно найти жилье. Некоторые домовладельцы воспользовались нехваткой жилья, взвинтив цены. Сначала был принят федеральный закон, запрещающий подобную практику. Когда казалось, что срок его действия истекает, некоторые штаты, в том числе Нью-Джерси, приняли закон штата, ограничивающий повышение арендной платы по всему штату. Срок действия этого закона штата истек в 1950-х годах. В 1970-х годах, когда нарастала волна нехватки жилья и рост арендной платы в некоторых городах, в ряде городов Нью-Джерси были приняты местные постановления о контроле за арендной платой.
Более 100 городов Нью-Джерси подлежат контролю за арендной платой. Закон Ньюарка о контроле за арендой является самым старым. В Ньюарке контроль арендной платы применяется к 1–4-квартирным зданиям, не занимаемым собственниками, и ко всем более крупным старым зданиям. Арендодатели могут повышать арендную плату на 5 процентов в год для комплексов из 49 и менее квартир и на 4 процента для комплексов из 50 и более квартир. В Трентоне рост арендной платы привязан к индексу потребительских цен. В каждой юрисдикции есть свой уникальный набор средств контроля. Их часто можно найти в Интернете, на сайте города.
Закон штата освобождает все здания, построенные после 1987 года, от любого муниципального контроля за арендной платой в течение 30 лет с даты строительства. Смысл этого запрета заключается в том, что если контроль за арендной платой применяется ко всему строительству, у строителей не будет стимула строить новое жилье, что усугубит любые проблемы со спросом и предложением жилья, которые уже существуют. 30-летнее освобождение дает строителям длительный период времени, равный обычному сроку амортизации, для возмещения затрат на строительство за счет арендной платы и продажной цены.
Закон штата Нью-Джерси также включает запрет на «недобросовестное повышение арендной платы», то есть повышение арендной платы, которое настолько велико, что приводит к тому, что арендатор вынужден уехать. Это важно, потому что Нью-Джерси - один из двух штатов, в которых действует требование о выселении по уважительной причине; он запрещает выселение арендатора без уважительной причины, например, неуплаты арендной платы. Недобросовестное повышение арендной платы фактически направлено на обход требования уважительной причины, поскольку фактически приводит к выселению. Вопрос о том, является ли повышение арендной платы неправомерным, решает судья. Это не разрешено.