Арендаторы практически всегда имеют право на работающие коммунальные услуги. В каждом штате действуют разные законы, защищающие эти права, поэтому рекомендуется ознакомиться с ними, чтобы знать, что делать, если домовладелец отключит ваши коммунальные услуги, не держит вашу печь в хорошем состоянии или отказывается оплачивать счет за коммунальные услуги.

Коммунальные услуги и договоры аренды

Перед подписанием договора аренды или аренды убедитесь, что в нем указано, несете ли вы или ваш арендодатель ответственность за оплату коммунальных услуг. Если вы разделяете расходы на коммунальные услуги со своим арендодателем или другими арендаторами, закон вашего региона может потребовать от арендодателя сообщить вам о своем методе расчета и распределения ответственности за коммунальные платежи.

Отказ арендодателя оплатить коммунальные услуги

Если в вашем договоре об аренде или договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность за оплату коммунальных услуг, но вы получаете уведомление от коммунальной компании о том, что коммунальные услуги должны быть отключены из-за неуплаты, обратитесь в свою коммунальную компанию. Они могут рассказать вам, какие у вас есть варианты, чтобы избежать отключения энергосистемы. В зависимости от законов вашего штата вы можете иметь право либо самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и вычесть эту сумму из своей арендной платы, либо обратиться в суд и попросить кого-то назначить кого-то для сбора вашей арендной платы, а затем оплачивать счета за коммунальные услуги. Законы, регулирующие неуплату домовладельцем счетов за коммунальные услуги, значительно различаются от штата к штату и даже от города к городу, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом, прежде чем принимать меры.

Право на коммунальные услуги

Государственные законы о арендодателях и квартиросъемщиках почти всегда требуют, чтобы арендодатели предоставляли своим арендаторам дома, которые являются «пригодными для жилья». Это означает, что в доме безопасно жить и что основные домашние системы, такие как электричество, отопление и водопровод, находятся в рабочем состоянии. Фактически, в этих законах часто прямо говорится, что домовладельцы должны обеспечивать квартиросъемщиков достаточным теплом и горячей водой. Если коммуникации в вашем доме не работают из-за того, что они нуждаются в ремонте, немедленно обратитесь к арендодателю. Если арендодатель отказывается устранить проблему, законы вашего штата могут дать вам право удерживать арендную плату или расторгнуть договор аренды.

Выселения и отключение коммунальных предприятий

Некоторые домовладельцы пытаются вынудить арендаторов переехать, отключив их коммунальные услуги. Иногда это называется «замораживанием», поскольку арендодатель предполагает, что арендатор не захочет оставаться в доме без отопления и горячей воды, преднамеренное отключение коммунальных услуг является незаконным в большинстве мест. Фактически, это почти всегда незаконно, даже если арендодатель имеет приказ о выселении арендатора. Если ваш домовладелец делает это, обратитесь за помощью в местное Общество юридической помощи или союз арендаторов; вы можете подать иск против арендодателя о возмещении ущерба.