В то время, когда многие люди не работают и не имеют денег для ежемесячных выплат по ипотеке, их дома могут оказаться под угрозой. Если домовладелец не может получить текущую информацию о своих платежах или обсудить изменение ссуды со своим кредитором, банк перейдет к выкупу дома. После выкупа дома оно может продать его, чтобы вернуть свои вложения.
Банк или кредитор не могут просто лишить права выкупа дома в одночасье. Процесс обращения взыскания является длительным, и у домовладельца есть множество возможностей остановить его, получив текущие данные по ссуде, получив модификацию ссуды или продав недвижимость без покрытия. Во время этого процесса обращение взыскания считается активным. Чаще всего это называется «предварительная потеря права выкупа».
Незавершенное обращение взыскания считается активным, потому что банку все еще нужно предпринять некоторые шаги, чтобы завершить сделку. Кроме того, заемщик может принять меры, чтобы остановить это. Слишком часто домовладельцы предпочитают, образно говоря, зарыть голову в песок, поскольку банк замечает, что начинает приходить по почте. Однако бездействие в это время приведет к полной потере права выкупа, после чего домовладелец будет вынужден покинуть свой дом.
Во время активного обращения взыскания пострадает ваш кредитный рейтинг, потому что ваша ипотека будет сообщена трем кредитным бюро как просроченная. Это будет по-прежнему сообщаться таким образом за каждый месяц, когда вы не выплачиваете ипотечный кредит или не оплачиваете всю причитающуюся сумму. Кроме того, банк или кредитор могут также сообщить в бюро о том, что они начали процедуру обращения взыскания против вас.
Лучшее, что вы можете сделать, - это как можно скорее поговорить со своим банком или кредитором, чтобы узнать, насколько плоха ситуация и готов ли банк или кредитор работать с вами. В некоторых случаях он может согласиться принять просроченные платежи и просто прикрепить их в качестве дополнительного платежа или платежей в конце графика ипотеки. В других случаях он фактически изменит размер вашей ссуды, чтобы сделать ее более доступной для получения и сохранения текущих данных. В качестве крайнего средства вы можете рассмотреть возможность подачи иска вместо обращения взыскания или добровольного обращения взыскания, что повлияет на ваш кредит меньше, чем обычное обращение взыскания, или попытки продать свой дом в качестве короткой продажи.