Когда человек покупает недвижимость, продавец подписывает акт о передаче права собственности. Если покупатель занимает деньги, он должен подписать юридический документ от банка или другого кредитора, который предоставляет ссуду на недвижимость. В большинстве штатов документ о ссуде называется ипотекой, но в некоторых штатах, включая Техас, используется договор доверительного управления.
В отличие от ипотеки, где есть две стороны, заемщик и кредитор, в договоре доверительного управления есть три стороны. Техас - штат, основанный на «теории титула», что означает, что собственность остается в доверительном управлении до тех пор, пока ссуда не будет погашена (выплачена полностью). Следовательно, сторонами являются заемщик, называемый доверительным управляющим, кредитор, называемый бенефициаром, и доверительный управляющий. Доверительный управляющий владеет недвижимостью до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью.
Доверительный акт должен содержать определенную информацию, чтобы быть действительным в Техасе. Все стороны должны быть указаны в документе. В акте также должна быть указана сумма ссуды и все условия погашения, включая суммы платежей и сроки погашения. Адрес собственности, включая юридическое описание с размерами и границами, определяющими линию собственности, должен быть указан в доверенности. Наконец, должны быть изложены процедуры для просроченных и пропущенных платежей, включая права доверительного управляющего, если заемщик / доверитель не выполняет свои обязательства.
Доверительным управляющим обычно является эскроу или титульная компания, которая удерживает право собственности на недвижимость, пока ссуда погашается. Когда ссуда выплачивается полностью, доверительный управляющий несет ответственность за передачу права собственности заемщику. Составляется новый договор собственности, и право собственности передается от доверительного управляющего к доверительному управляющему / собственнику. В этом случае право собственности доверителя становится свободным и ясным.
Доверительный управляющий также несет ответственность за обращение взыскания на имущество, если заемщик / доверительный управляющий не производит платежи. Доверительный акт допускает внесудебное обращение взыскания и дает доверительному управляющему «право продажи». Это означает, что в случае дефолта заемщика доверительный управляющий должен отправить уведомление с требованием уплаты просроченной суммы в течение 20 дней. Если требование доверительного управляющего игнорируется, доверительный управляющий должен отправить уведомление о предстоящей продаже права выкупа на 21-й день и подать такое же уведомление клерку округа. Продажа заложенного имущества состоится в здании суда в первый вторник месяца.