При закрытии сделки вам начисляются непредвиденные сборы. Это не редкость для многих домовладельцев. К сожалению, Нью-Йорк лидирует по затратам на закрытие. Согласно исследованию затрат на закрытие, проведенному Bankrate.com за 2010 год, затраты на закрытие в Нью-Йорке составляют немногим менее 3 процентов от суммы ипотеки на сумму 200 000 долларов, или 5 623 доллара. Напротив, Арканзас может похвастаться самыми низкими затратами на закрытие в стране - немногим более 3000 долларов.
Определите, сколько вы собираетесь платить за дом. Стоимость дома будет определять, сколько вы заплатите за закрытие. По данным сайта недвижимости Trulia, средняя цена продажи дома с 3 спальнями в Нью-Йорке составляет чуть менее 200 000 долларов. Спрос и предложение, а также другие факторы, такие как местоположение, определяют цены на жилье. Например, цены на жилье в столичных городах Нью-Йорка, как правило, выше средних. Фактически, мартовский отчет Федеральной резервной системы «Обходя спад» за март 2010 г. указывает на то, что столичные цены на жилье в Буффало, Рочестере и Сиракузах действительно выросли в цене во время последней рецессии по сравнению с тем, что было до ее начала.
Умножьте цену на дом, который вы покупаете, на 3 процента. Чем выше стоимость дома, тем больше вы можете рассчитывать на оплату закрытия. Например, сметная стоимость закрытия составляет 10 500 долларов, если цена дома составляет 350 000 долларов, по сравнению с 6000 долларов для дома стоимостью 200 000 долларов.
Создайте рабочий лист, в котором перечислены различные позиции конечных затрат, такие как сборы за поиск по заголовку и страхование титула. Вы можете создать электронную таблицу, указав закупочную цену и конечную стоимость в качестве независимых переменных. Измените допущения о закупочной цене и процентах затрат на закрытие, чтобы увидеть, как изменяются отдельные позиции для ваших оценок общих затрат на закрытие. Например, если цена дома в Нью-Йорке, который вы покупаете, изменится с 350 000 до 300 000 долларов, а процент стоимости закрытия снижен до 2,5%, новая оценка стоимости закрытия составит 7500 долларов.
Уточните оценку конечной стоимости, внося корректировки в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Например, вы можете снизить общую стоимость закрытия, если знаете точную цену определенных позиций, например гонорар вашего адвоката. Вам также следует скорректировать свою оценку, если есть уступка продавца. Например, если продавец желает применить 2000 долларов к вашим заключительным расходам в рамках переговоров, вы должны вычесть их из своей сметы заключительных расходов.
Закон о процедурах расчетов с недвижимым имуществом (RESPA) требует от кредиторов и брокеров предоставлять добросовестную оценку, которая является точной в пределах 10 процентов от их заявленных комиссионных. Просмотрите свои кредитные документы и корреспонденцию, чтобы понять расценки. Попросите максимально детализировать сборы, чтобы вы точно знали, что платите.