Жилищная программа по Разделу 8 гарантирует, что домовладельцы будут получать по крайней мере часть арендной платы каждый месяц и что арендатор частично прошел проверку местными жилищными властями. Однако, как и любой арендатор, арендатор по Разделу 8 может создать проблемы для арендодателя. Если ваш арендатор по Разделу 8 нарушит договор аренды, у вас есть средства правовой защиты в соответствии с законом.
Любой домовладелец может стать участником программы Section 8, если его собственность соответствует федеральным и государственным стандартам здравоохранения и безопасности. Ваучер арендатора по разделу 8 покрывает часть арендной платы, а арендатор оплачивает оставшуюся часть. В то время как местная жилищная администрация проверяет жильцов на соответствие требованиям, домовладелец обязан проверить жильца на соответствие его собственности. Вы подписываете отдельный договор аренды с арендатором.
У вас могут возникнуть проблемы с арендатором по Разделу 8. Например, арендатор может не платить свою часть арендной платы вовремя или может вносить только часть арендной платы без предварительного уведомления. Гости арендатора могут оставаться дольше, чем разрешено договором аренды, или устраивать шумные вечеринки, которые мешают другим арендаторам или соседям. Арендатор также может нанести ущерб, выходящий за рамки обычного износа.
Арендодатель имеет законное право добиться исполнения своего договора аренды с арендатором. Если арендатор нарушает договор аренды, вы можете принять меры, чтобы исправить нарушение или выселить арендатора. Например, если арендатор не платит свою ежемесячную арендную плату в установленный срок, вы можете повесить на двери объявление, уведомляющее арендатора об уплате арендной платы в течение определенного времени или о выселении. Вы можете выселить арендатора за неоднократные нарушения договора аренды, за неуплату арендной платы или за нанесение серьезного ущерба имуществу. Однако вы должны соблюдать законы о выселении в вашем штате.
Каждый раз, когда вы делаете арендатору письменное предупреждение или уведомление о просроченной арендной плате, отправляйте копию документа в местный жилищный орган. Жилищное управление может исключить арендатора из программы.