Чтобы получить ипотечный кредит, как правило, вам должно быть не менее 18 лет, но ограничений по возрасту нет. Фактически, дискриминация по ипотеке по возрасту является незаконной в соответствии с Законом о равных возможностях получения кредита. Независимо от того, 20 вам или 90 лет, кредиторы должны квалифицировать вас на основании вашей платежеспособности, а не возраста. Единственным исключением является обратная ипотека, при которой заемщик должен быть 62 года и старше.

Минимальный возраст

Ипотека - это юридический документ, поэтому вы должны быть достаточно взрослыми, чтобы ее подписать и нести юридическую ответственность. Возраст, когда вы можете подписывать контракты, называется возрастом совершеннолетия. Он варьируется в зависимости от закона штата, но в большинстве штатов он составляет 18, согласно законодательству США. Исключение составляют Алабама и Небраска, где сейчас 19 лет, и Колорадо и Миссисипи, где сейчас 21 год, согласно юридической библиотеке. Кредиторы не выдадут вам ипотеку, пока вы не соблюдаете договор.

Квалификация в любом возрасте

Ипотечные кредиторы квалифицируют вас на получение суммы кредита в зависимости от вашей способности производить платежи, независимо от вашего возраста. Согласно Bankrate, к основным факторам относятся:

• ваш доход

• какая часть вашего дохода пойдет на ипотеку и связанные с ней расходы

• и сколько из вашего дохода пойдет на выплату всех долгов, включая ипотеку

У каждого кредитора есть свои стандарты для квалифицированных покупателей. Однако все ваши долги, включая, например, ипотеку, кредитные карты и платежи за автомобиль, не должны составлять более 36 процентов вашего валового дохода по обычной ссуде. Для ипотеки Федерального жилищного управления или администрации ветеранов вам разрешается 41 процент валового дохода на все эти выплаты.

Совет

• Пожилые люди, даже пенсионеры, могут претендовать на ипотеку, если у них достаточный доход чтобы соответствовать стандартам кредитора. Помимо заработной платы, банки учитывают пенсии, социальное обеспечение, доход от аренды, проценты и доход от инвестиций, например дивиденды по акциям.
• Американцы пожилого возраста могут претендовать на получение любого вида ипотеки , включая ипотеку по делам ветеранов, ипотеку Федерального управления жилищного строительства или обычную ипотеку. Срок ипотеки тоже не имеет значения. Люди старше 60 или 70 лет могут претендовать на 30-летнюю ипотеку.

Обратная ипотека

Обратная ипотека специально предназначена для пожилых людей, которые не имеют дохода и хотят использовать собственный капитал для покрытия повседневных расходов. Для получения обратной ипотеки вам должно быть не менее 62 лет , и вы должны проживать в доме. Обратная ипотека, также называемая конвертируемой ипотекой собственного капитала, предусматривает ежемесячные выплаты в течение всей вашей жизни .

Согласно требованиям Министерства жилищного строительства и городского развития США, для участия в программе необходимо, чтобы ваш дом был свободным и чистым или имел низкий остаток по ипотеке. У вас также должен быть достаточный дополнительный доход для уплаты налогов и страховки вашего дома.

Предупреждение

Когда вы умираете или продаете свой дом, необходимо полностью выплатить остаток по обратной ипотеке. Это уменьшает то, что могут получить ваши наследники. Если стоимость дома меньше суммы, причитающейся на момент вашей смерти, долг не переходит к вашим наследникам.