Когда вы снимаете квартиру, вы обычно должны подписать договор аренды на шесть месяцев, год или два года. Даже если у вас есть договор аренды на месяц, вы должны письменно сообщить арендодателю, планируете ли вы переехать. Помимо того, что это требуется по закону, это вежливость - сделать так, чтобы домовладелец не застрял в пустой квартире, которую у него нет времени сдавать повторно.
Если вы не собираетесь продлевать договор аренды, отправьте домовладельцу письмо с уведомлением об этом не менее чем за 60 дней до истечения срока аренды. Некоторые договоры аренды автоматически продлеваются, если вы не отправляете такое уведомление, которое по закону обязывает вас оставаться в собственности еще на год. Кроме того, рекомендуется заранее уведомить арендодателя, чтобы он мог запланировать осмотр при выезде и поиск новых арендаторов.
В вашем увольнительном письме арендодателю должна быть указана дата, когда вы собираетесь освободить собственность. Вам также следует запросить инспекцию при выезде, указать домовладельцу несколько дат и времени на выбор и сообщить ей, когда вы вернете свои ключи. Наконец, вы должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки, чтобы она могла отправить вам гарантийный депозит или письмо с объяснением, почему вы не получаете возврат депозита.
Если вы расторгаете договор аренды раньше срока, возможно, вам придется заплатить сбор за досрочное расторжение. Если да, то вам следует указать размер сбора в своем уведомлении о расторжении договора и сообщить арендодателю, как и когда вы собираетесь его уплатить. Вы должны оплатить все сборы за расторжение договора и причитающуюся арендную плату до дня расторжения договора аренды. Свяжитесь со своим арендодателем, если вы не уверены, сколько вы должны заплатить за досрочное расторжение договора.
Арендодатели имеют право прекращать или не продлевать договоры аренды. Законы штатов различаются в зависимости от того, сколько письменных уведомлений домовладелец должен направить арендаторам перед расторжением договора аренды. В некоторых штатах, например в Северной Каролине, арендодатели должны уведомлять арендаторов только за семь дней, в то время как в других штатах, таких как Делавэр, арендодатели должны уведомлять арендаторов за 60 дней. В большинстве штатов арендодатели должны уведомить арендаторов за 30 дней до расторжения договора аренды.