Если вы арендуете недвижимость без письменного договора аренды, вы являетесь так называемым «арендатором по собственному желанию». У вас есть несколько защищенных прав, гарантированных для всех арендаторов законами вашего штата. Отсутствие аренды также может принести вам пользу в определенных ситуациях. Ваш статус арендатора по желанию, как правило, влияет на продолжительность уведомления, необходимого для различных действий со стороны вас или вашего арендодателя, таких как расторжение договора аренды или выселение.
Вам не нужен письменный договор аренды, чтобы арендовать недвижимость и сохранить за собой права обычного арендатора. У вас есть подразумеваемый договор аренды, основанный на вашем устном соглашении с арендодателем. Срок аренды обычно не меньше периода между вашими арендными платежами, но зависит от юрисдикции. Например, если вы платите арендную плату каждый месяц в первое число, то у вас подразумевается помесячная аренда.
Хотя письменный договор аренды часто содержит несколько пунктов, в которых описываются права и обязанности, принадлежащие как вам, так и вашему арендодателю, важно отметить, что законы вашего штата или местные законы арендодателя и арендатора применяются даже при отсутствии письменного договора аренды или аренды. Например, если законы вашего штата требуют, чтобы арендодатель уведомил вас за 24 часа до того, как войти в ваше жилище для ремонта или проверки, арендодатель должен соблюдать это требование, даже если у вас нет письменного договора аренды.
Если вы хотите выехать, вы можете сделать это, уведомив арендодателя о сроке аренды не менее чем на период аренды. Срок уведомления должен заканчиваться в день, когда вы обычно платите арендную плату. При помесячной аренде это означает, что вы должны сообщить своему домовладельцу, что хотите выехать, в день выплаты последней арендной платы, за месяц до фактического освобождения собственности. Вам не нужно платить штраф, потому что у вас нет аренды.
Точно так же арендодателю обычно не требуется объяснять причину отказа от продления месячной аренды. Согласно US News &World Report, ваш домовладелец может отправить вам уведомление о том, что он не будет продлевать ваше соглашение и что вы должны покинуть свою арендуемую квартиру в определенный день, который во многих местах бывает по крайней мере 30 дней после следующего срока аренды. Это означает, что у вас обычно есть как минимум месяц, чтобы найти новое место для проживания и съезда, хотя вы можете договориться с арендодателем о дополнительном времени.
Когда вы переезжаете в арендуемую собственность, от вас могут потребовать внести залог на случай, если вы повредите что-либо в собственности. Ваш арендодатель должен вернуть вам залог за вычетом любых удержаний в течение определенного периода времени после того, как вы выедете и вернете ключи. В зависимости от законов вашего штата этот период времени может быть короче для арендатора по желанию. В штате Мэн, например, ограничение составляет 21 день для арендатора по желанию и 30 дней для арендатора с арендным договором.
Выселение - это юридический процесс, посредством которого домовладелец может на законных основаниях выселить арендатора из съемной квартиры. Государственные и местные законы определяют основания для выселения, которые обычно включают в себя неуплату арендной платы, нарушение общественного порядка, участие в незаконной деятельности, нарушение других условий аренды (например, наличие домашнего животного в доме без домашних животных) или превышение срока проживания. договор аренды или найма. Как отмечает Nolo.com, у вас есть право на уведомление и судебное слушание, прежде чем вас могут заставить покинуть свой дом, даже если у вас есть только устный договор аренды.
В большинстве случаев домовладельцы обязаны направить вам письменное уведомление перед подачей иска о выселении в суд. В зависимости от вашей юрисдикции в уведомлении вам будет предложено либо решить проблему (заплатив арендную плату или решить проблему технического обслуживания), либо переехать в течение определенного периода времени. В некоторых случаях вам не будет предоставлена возможность решить проблему, вас просто попросят уйти.
Если вы не переедете или не решите проблему в течение указанного периода, домовладелец может обратиться в суд и попросить судью распорядиться о выселении. У вас есть право присутствовать на слушании, и вы или ваш адвокат можете указать любые причины, по которым вы не считаете, что вас следует выселить. Если судья распорядится о выселении, вы получите уведомление о выселении, и к вам прибудет заместитель шерифа или специальный констебль, чтобы добиться выселения.