Переезд в ухоженное сообщество с ассоциацией домовладельцев может помочь защитить стоимость вашего дома, но столкновение с нежелательными правилами или сборами может стать неприятной болью для бюджета. Если у вас возникли трудности с ассоциацией домовладельцев, возможно, пришло время подать жалобу.
Ассоциация домовладельцев - это правление, созданное и управляемое сообществом. Это помогает сохранить единообразие и внешний вид района. Подобные ассоциации существуют также для кондоминиумов и многоквартирных домов. Ассоциации домовладельцев устанавливают правила, которым должно следовать сообщество, и голосуют за них. Эти правила обычно влияют на внешний вид домов и дворов и определяют типы действий, которые вы можете выполнять перед домом. Домовладельцы могут активно участвовать в своих ассоциациях домовладельцев, посещая собрания совета директоров, голосуя по вопросам сообщества и баллотируясь на свободные места в совете директоров.
Начните с подачи спора в ассоциацию домовладельцев по этому поводу. Это может быть что-то, что можно прояснить, прежде чем подавать жалобу в вышестоящий офис. Если вы уже прошли этот этап, сначала обратитесь к местным властям. Свяжитесь с мэрией, чтобы узнать, существует ли комиссия или местный омбудсмен для рассмотрения жалоб ассоциаций домовладельцев. Обычно вам нужно заполнить форму жалобы и дождаться, пока омбудсмен рассмотрит этот вопрос. Омбудсмен может попытаться найти компромисс между вами и ассоциацией домовладельцев или принять решение в пользу того или другого. Если это не сработает, вы можете связаться с группами штата и федеральными властями.
В некоторых штатах есть специальные офисы, созданные по отношению к ассоциациям домовладельцев. Например, в Колорадо есть Информационно-ресурсный центр ТСЖ под управлением Отдела недвижимости, который собирает информацию от ассоциаций домовладельцев «на основе полученных запросов и жалоб». Нет официальных общенациональных агентств, специально уполномоченных рассматривать жалобы ассоциаций домовладельцев. С жалобами на дискриминацию, домогательства и несправедливые сборы вы можете обратиться в Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей, которое является подразделением Министерства жилищного строительства и городского развития США. Он имеет офисы в ряде регионов страны. Федеральная торговая комиссия - это федеральное ведомство, которое может принимать жалобы на недобросовестные методы ведения бизнеса, вводящую в заблуждение рекламу и несправедливое взыскание долгов. Агентство сообщает:«FTC не может разрешать индивидуальные жалобы потребителей, но у нас есть советы, которые помогут вам вернуть свои деньги».
Соглашения с ассоциациями домовладельцев часто считаются контрактами в глазах закона, поэтому вы можете быть вынуждены подать иск, чтобы бороться с нежелательными инструкциями или сборами. Получить решение в вашу пользу может быть сложно, особенно если вы знали о правилах ассоциации домовладельцев до покупки дома. Юрист, специализирующийся на праве в сфере недвижимости, может помочь вам определить, возможно ли добиться положительного исхода судебного процесса.