Работа с агентом по недвижимости для продажи или покупки недвижимости может высвободить ваше время. Агент отвечает за большинство аспектов продажи, и в основном все, что вам нужно сделать, это явиться при закрытии и подписать документы. Если вы являетесь покупателем, вам также необходимо обеспечить финансирование, но агенты обычно могут помочь вам и в этом. У многих агентов есть кредиторы, с которыми они работают и рекомендуют. Агенты обычно работают на комиссионных, также известных как непредвиденные расходы.
Плата за непредвиденные расходы действует одинаково, независимо от области. Рабочий и лицо, нанимающее его, заключают соглашение о деньгах в обмен на выполнение определенных обязанностей. После выполнения согласованных задач выплачивается непредвиденный сбор. Комиссия представляет собой процент от выручки. Например, в случае иска о причинении личного вреда адвокат берет на себя дело, выполняет всю подготовку, ведет все конференции и судебные процессы по урегулированию споров. Если он проиграет иск, адвокат не получит зарплату за свою работу. Если он выигрывает масть, он получает процент от урегулирования. Следовательно, чем больше денег он может получить для своего клиента, тем больше денег ему заплатят.
Большинство агентов по недвижимости также работают на случай непредвиденных обстоятельств. У агента есть определенные задачи, и после их выполнения агент получает оплату. И агент по продаже, и агент по покупке каждого объекта недвижимости, внесенного в список, получают комиссию за сопутствующие услуги. В некоторых случаях один агент обрабатывает оба аспекта продажи и взыскивает двойные непредвиденные расходы. Плата за непредвиденные расходы представляет собой процент от продажи. Комиссия в размере 10 процентов может работать двумя способами. В первом методе агент по продаже и покупатель получает по 10 процентов от продажной цены, что в сумме составляет 20 процентов. Другой метод заключается в том, что 10 процентов от общей суммы будут разделены между всеми задействованными агентами. Агент по продаже и покупке, разделивший гонорар, получал бы по 5 процентов. Если один агент представляет покупателя и продавца, он получает все 10 процентов.
Чтобы заработать гонорар, агенты по продаже соглашаются помочь владельцу подготовить дом к выставке. Затем агент проводит дни открытых дверей и проводит маркетинговые мероприятия. Агент продавца также получает все предложения о покупке и представляет их продавцу с советами о том, следует ли их принимать. Агент покупателя обычно определяет, что покупатель ищет в собственности, составляет список свойств, соответствующих критериям, и показывает свойства покупателю. Кроме того, агент готовит все предложения о покупке и представляет их агентам по продаже для передачи владельцам недвижимости. Оба агента координируют свои действия для завершения проверок и предпродажного ремонта. Оба агента присутствуют на закрытии сделки, обычно в офисе кредитора, и становятся свидетелями подписания документа.
Сделка с 10-процентной ставкой на случай непредвиденных обстоятельств означает, что, если дом не продается, агент не получает денег, независимо от объема работы, которую он вкладывает в маркетинг и пытается его продать. Агент покупателя не получает вознаграждение, если его клиент в конечном итоге не приобретает недвижимость, которую он показал или договорился о покупке.