Покупка дома - дорогое удовольствие. Наличные для первоначального взноса - это только часть стоимости. Существуют и другие расходы в процессе покупки и закрытия. Чтобы помочь покупателю приобрести дом, продавец может предложить кредит при закрытии сделки. Покупатели, которые также называются уступками или взносами продавца, целесообразно включить их в договор до его подписания всеми сторонами.
Если продавец имеет достаточно акций в собственности, но не имеет много денег, которые можно было бы потратить в процессе продажи, кредит при закрытии избавляет продавца от необходимости выдавать деньги до того, как они окажутся в наличии. Кредит вычитается из выручки продавца при закрытии сделки. Он либо напрямую передается покупателю, либо хранится на условном депонировании до тех пор, пока не будут выполнены условия договора купли-продажи.
Когда вы прибудете на встречу по урегулированию сделки, чтобы закрыть сделку, вам понадобится достаточно денег для первоначального взноса и затрат на закрытие, которые могут составлять от 3 до 6 процентов от суммы вашей ссуды и добавлять тысячи к вашим наличным расходам. Один из способов облегчить бремя - попросить продавца предоставить вам кредит при закрытии сделки на покрытие некоторых или всех понесенных затрат. Это может быть фиксированная сумма, например 5000 долларов, или возмещение фактических затрат. Иногда продавец соглашается оплатить только дисконтные баллы, комиссию за выдачу кредита или другие расходы по ссуде.
Во время процесса условного депонирования ваш дом, скорее всего, будет проверен лицензированным подрядчиком или другой службой. Инспектор проверяет основные системы и другие домашние функции. Не исключено, что инспектор найдет необходимый ремонт. Вы можете попросить продавца оплатить профессиональный ремонт или сами захотите наблюдать за выполнением работ. Если вы хотите отвечать за любой ремонт, вы можете попросить продавца предоставить вам кредит при закрытии, чтобы ремонт был завершен.
Другие кредиты покупателя могут быть записаны в контракт во время его заключения. Если продавцу необходимо остаться в доме в течение определенного времени после закрытия продажи, то при закрытии будет предоставлен кредит на сумму арендной платы. Кроме того, если покупатель запросил определенную бытовую технику или мебель, продавец может согласиться на получение кредита вместо покупки обещанных товаров до закрытия.