Если вы нанимаете подрядчиков для работы над своим домом, меньше всего вам нужно, чтобы они уходили с объекта, оставив работу незавершенной. Один из способов убедиться, что работа выполняется, - это удержание. С удержанием вы удерживаете или «удерживаете» процентную долю контракта на строительство до тех пор, пока работа не будет завершена. Подрядчик получает оставшуюся сумму только тогда, когда вы довольны проделанной им работой.
Есть два уровня удержания. Первый уровень - это когда вы - владелец строящегося здания - удерживаете деньги до тех пор, пока подрядчик не завершит контракт, включая устранение любых дефектов в работе. Вы можете обсудить план удержания с подрядчиком до подписания контракта. Второй уровень удержания - это когда подрядчик удерживает деньги от нанимаемых им субподрядчиков. Юридически главный подрядчик несет ответственность за работу, выполняемую субподрядчиками. Использование удержания гарантирует, что субподрядчик выполняет работу должным образом, иначе он не получит зарплату.
Удержание дает вам уверенность в том, что подрядчик завершит проект полностью. В противном случае он теряет деньги. Типичный план сохранения жилищного строительства предусматривает удержание от 5 до 10 процентов оплаты до тех пор, пока работа не будет завершена в соответствии с обещанием, так что это приличная сумма, которую подрядчик может потерять, если он не выполнит свои обязательства. Некоторые штаты ограничивают размер удержания. В Неваде, например, нельзя удерживать более 5 процентов суммы контракта. Вы оплачиваете удержание, когда элементы в окончательном списке или список элементов, не соответствующих спецификации контракта, заполнены полностью. Это означает, что вы не застрянете с некачественной отделкой или предметами более низкого качества, чем ожидалось.
Если владелец строит дом с пятью спальнями, он может согласиться заплатить электрику 20 000 долларов или 4 000 долларов за комнату за обслуживание всех пяти. Согласно плану удержания, электрик не получит 20 процентов от того, что было выполнено, до тех пор, пока вся работа не будет завершена. Если электрик уйдет после завершения работы в четырех из пяти спален, это означает, что он получит только 80 процентов обещанных денег, или 16 000 долларов. Это стимулирует электрика выполнить всю работу.
Удержание обычно является хорошей идеей для включения в контракт на строительство, но это применимо не ко всем ситуациям. Строителей, которые работают с хранящимися материалами, обычно нельзя заставить следовать плану удержания. Сюда входят те, кто предоставляет и доставляет материалы, необходимые для завершения проекта. Подрядчик, как правило, должен заплатить за эти предметы заранее, и в случае удержания они будут выплачиваться из собственного кармана. Помните также, что планы удержания не решают проблемы, когда подрядчики лукавят или нечестны в своей работе. Обязательно наймите надежного подрядчика и получите надежный контракт.