Право на получение ипотечной ссуды после развода может быть проблемой. Поскольку вам необходим адекватный доход, чтобы иметь право на получение жилищного кредита, выполнение требований к доходу может быть трудным без дохода вашего супруга. Но кредиторы приняли политику и программы ссуд с менее строгими стандартами кредитования и более низкими затратами на ссуду, которые делают более простым и доступным для разведенных женщин становление домовладельцев.
Алименты, алименты или доход от алиментов, которые вы получаете от бывшего супруга, могут помочь вам выполнить требования кредитора по доходу для получения ипотечной ссуды. Прежде чем рассматривать выплаты в качестве дохода по вашей заявке на получение кредита, кредитор может попросить предоставить юридическое соглашение о раздельном проживании, судебное решение или окончательное решение о разводе. Обычно кредитор запрашивает подтверждение в виде аннулированных чеков, банковских выписок или налоговых деклараций о том, что вы получали платежи в течение как минимум 12 месяцев. Выплаты должны продолжаться в течение первых трех лет после получения ипотеки.
Даже если вы вместе с супругом владели домом или ваше имя указано в документе, вы все равно можете претендовать на получение ссуды на покупку дома впервые, если вы никогда не владели домом самостоятельно. Раздел 956 Департамента жилищного строительства и городского развития гласит, что ни перемещенной домохозяйке, ни родителю-одиночке не может быть отказано в федеральной помощи при приобретении жилья в первый раз. Вы квалифицируетесь как домохозяйка, если в течение ряда лет не работали вне дома и в первую очередь отвечали за заботу о семье и доме.
Ссудные программы, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией, предлагают заявителям более гибкие правила для получения права на жилищную ипотеку. Например, кредиторы FHA принимают более низкие кредитные баллы, позволяют вам вносить первоначальный взнос в размере всего 3,5 процента от покупной цены дома и включают большую часть расходов на закрытие в ссуду. Ручное андеррайтинг позволяет кредиторам FHA учитывать компенсирующие факторы, такие как потеря дохода супруга в семье. Как и в случае обычной ипотечной ссуды, при подаче заявления кредитор потребует подтверждение дохода и долговой нагрузки.
Если вы проживаете в государственном жилье после развода, вы можете иметь право на участие в программе владения государственным жильем в соответствии с разделом 32 HUD. Программа позволяет местным органам государственного жилищного строительства продавать жилые единицы лицам или семьям, которые имеют на это право. Требования для участия включают в себя получение не более 80 процентов среднего дохода семьи по району. Вы также должны иметь возможность вносить ипотечный платеж, который не должен превышать 35 процентов дохода вашей семьи, и вносить минимальный первоначальный взнос в размере 1 процента от цены, которую вы платите за дом.