В некоторых штатах установлены долларовые ограничения на то, что арендодатель может взимать с вас плату за просрочку арендной платы. В Нью-Йорке нет определенного ограничения в долларах, есть только требование, чтобы плата была «разумной» по сравнению с арендной платой. Государственные жилищные органы заявляют, что взимание более 5 процентов арендной платы, поскольку плата за просрочку платежа может считаться необоснованной.
При отсутствии в законе чего-либо более конкретного, чем «разумное», арендатор должен внимательно прочитать договор аренды перед подписанием. Например, если в договоре аренды указано, что у вас есть пять дней до того, как аренда будет считаться просроченной, арендодатель не сможет взыскать с вас плату в третий день. В договоре аренды не могут быть предусмотрены условия, нарушающие законы штата. Установление необоснованно высокой просроченной оплаты незаконно только на том основании, что это разрешено в договоре аренды.
В некоторых частях штата, таких как Нью-Йорк и округ Нассау, действуют правила контроля за арендной платой, чтобы не допустить чрезмерного роста стоимости жилья. Если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой, это ограничивает то, насколько арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Это не мешает ему взимать плату за просрочку платежа, но плата за просрочку платежа должна быть записана в договор аренды. Если это не указано в письменной форме, арендодатель не может взимать с вас плату.
Если вы задерживаете арендную плату, домовладелец не обязан взимать с вас плату за просрочку платежа. Она может просто уведомить вас о выселении, в котором будет указано, что у вас есть три дня на оплату аренды или переезд. Если вы платите арендную плату и пени за просрочку, вы сохраняете свою квартиру. В противном случае домовладелец может обратиться в суд с требованием выселить вас.
Закон штата Нью-Йорк запрещает дискриминацию в области жилья по признаку расы, вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, пола, инвалидности, возраста, семейного положения или семейного положения. Некоторые муниципальные органы власти запрещают и другие виды дискриминации. Арендодатель, который по-разному относится к просроченным платежам в зависимости от расы, нарушает антидискриминационные законы. Например, если домовладелец выставляет счет арендаторам из числа меньшинств только за просрочку платежа, у арендаторов могут быть основания для жалобы или, возможно, судебного иска.