Поручитель охотно вмешивается, чтобы взять на себя арендную плату, когда арендатор не может их произвести. Гаранты являются соавторами договора аренды и, как правило, не занимают арендуемую единицу. Вместо этого они действуют как вид страхования арендной платы. Арендодатели и управляющие компании, которые принимают поручителей, могут попросить вас написать письмо, подтверждающее вашу способность покрывать платежи, если арендатор столкнется с трудностями. Убедитесь, что вы понимаете и принимаете условия договора аренды и гарантии, прежде чем писать письмо или гарантировать аренду.
Попросите арендодателя предоставить копию договора аренды, которую вас просят гарантировать. Проконсультируйтесь с юристом или службой по защите интересов арендодателя и арендатора, чтобы помочь вам разобраться в любых неясных условиях и объяснить риски, связанные с гарантией аренды. Также ознакомьтесь с политикой арендодателя в отношении поручителей, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям к доходам и кредитным критериям.
Используйте текстовый редактор, чтобы четко и эффективно составить письмо. Начните с даты и идентифицируйте арендуемую недвижимость по полному адресу, включая номер квартиры, если таковой имеется. Укажите имя арендодателя или управляющего недвижимостью, ваше полное имя и родство с заявителем на аренду. Также укажите полное имя заявителя.
Обозначьте финансовое и кредитное право, которое дает вам право гарантировать аренду арендатора. Например, арендодатели часто требуют, чтобы доход поручителя составлял 80-кратную сумму арендной платы. Укажите свой годовой доход и другие факторы, упомянутые в политике арендодателя, которые позволяют вам нести ответственность, например, ваши активы или банковские резервы и кредитный рейтинг.
Укажите любые условия совместного подписания, с которыми вы не согласны, поскольку некоторые условия могут быть предметом переговоров в зависимости от арендодателя. Например, в качестве основного условия поручители соглашаются покрыть пропущенные арендные платежи в течение определенного периода времени, например одного года. Однако при просрочке аренды могут взиматься другие сборы. Арендодатели могут добавить в счет арендатора штрафы за просрочку платежа, гонорары адвокатам и судебные издержки. Кроме того, арендатор может столкнуться с расходами на материальный ущерб из-за халатности или других неправомерных действий. Если вы не планируете оплачивать эти дополнительные сборы, вы должны заявить об этом в письменной форме, и арендодатель может действовать по своему усмотрению.
Завершите письмо, заявив о своей готовности предоставить определенные финансовые документы, например, кредитный отчет, отчет о доходах или выписку из банка, если требуется. Подпишите письмо и попросите своего поверенного изучить письмо, прежде чем отправлять его арендодателю. Также предоставьте арендатору копию письма для его дела.