Общие арендаторы в Нью-Йорке - это тип собственности, который позволяет каждому владельцу иметь индивидуальный интерес. Владельцы обычно используют общих арендаторов для коммерческой и инвестиционной собственности или налоговых целей. Два других типа собственности в Нью-Йорке - совместная аренда и аренда в целом - имеют другие правила и права, чем общие арендаторы согласно законам штата.
Каждому из общих арендаторов в Нью-Йорке принадлежит индивидуальный процент владения недвижимостью. Создание общих арендаторов происходит одним из двух способов:формулировкой в документе или законом Нью-Йорка о недвижимости. Включение фразы «общие арендаторы» после имен получателя в документе создает общих арендаторов, и если несвязанные владельцы покупают недвижимость вместе и не указывают тип собственности, закон предполагает совместную аренду.
В отличие от совместных арендаторов и арендаторов в целом - интересы умершего владельца переходят к оставшемуся владельцу, - общие интересы арендатора переходят к ее наследникам после смерти.
Общий арендатор может продать свою долю другой стороне в любое время и может принудить продажу собственности в суде, если другие владельцы не хотят продавать, что называется делом о разделе. Закон Нью-Йорка не позволяет арендаторам в целом - супружеской паре - подавать иск о разделе.
Совместные арендаторы могут владеть неравными процентными долями в собственности, в отличие от совместных арендаторов и арендаторов в целом, но в документе должны быть указаны проценты процентов, принадлежащие каждому арендатору.
Совместно арендаторы Нью-Йорка могут составить соглашение, которое включает отказ или ограничение права предъявлять иск о разделе собственности. Если арендатор, подписавший такое соглашение, подает иск о разделе в суд против других владельцев, судья не может распорядиться о разделе из-за соглашения.
Хотя законы Нью-Йорка признают общих арендаторов и индивидуальные права каждого собственника на собственность, закон не определяет обязанности владельцев. Все владельцы несут юридическую ответственность за расходы, такие как налоги на недвижимость и выплаты по ипотечным кредитам. Если один арендатор не заплатит свою долю, другие должны покрыть расходы или рискнуть потерять собственность.
Супружеские пары могут вступить в собственность в качестве общих арендаторов в Нью-Йорке, но это должно быть указано в документе. Супружеская пара без "общих арендаторов" в договоре становится арендатором в соответствии с законодательством Нью-Йорка.