Калифорния является одним из нескольких штатов, в которых допускается обращение взыскания на ипотеку посредством частной сделки, называемой продажей доверительного управляющего. Замена доверительного управляющего в доверительном управлении - это юридический документ, который позволяет ипотечному кредитору сменить физическое или юридическое лицо, которое будет осуществлять продажу права выкупа частному доверительному управляющему.
В Калифорнии большинство ипотечных кредиторов используют договор доверительного управления для создания ипотечного залога на ваш дом или собственность, когда вы берете ипотечную ссуду. При закрытии сделки по ссуде вы подпишете вексель и договор доверительного управления. Ипотечный кредитор внесет копию договора доверительного управления в реестр собственности местного округа. Акт доверительного управления - это документ, который дает ипотечному кредитору юридические полномочия на обращение взыскания путем частной продажи в случае невыполнения вами обязательств по выплате ипотечного кредита.
Каждый договор доверительного управления идентифицирует лицо или компанию, называемую доверительным управляющим. Доверительный управляющий - это лицо или предприятие, уполномоченное осуществлять обращение взыскания после вашего невыполнения обязательств. Доверительный управляющий - это независимая третья сторона, как правило, страховая компания, поверенный или компания, оказывающая услуги по выкупу заложенного имущества, которая работает на ипотечного кредитора.
Большинство трастовых документов в Калифорнии просто называют титульную компанию, которая занималась закрытием ипотечного кредита, в качестве доверительного управляющего по трастовому соглашению. Однако очень немногие титульные компании фактически осуществляют обращение взыскания с ипотечными кредиторами. После дефолта ипотечного заемщика большинство ипотечных кредиторов заменят первого доверительного управляющего, указанного в трастовом договоре, новым доверительным управляющим, которым обычно является поверенный или предприятие, оказывающее услуги по выкупу закладных. В соответствии с законодательством штата Калифорния надлежащая процедура для определения нового попечителя заключается в создании и регистрации замещающего управляющего.
Если ваш ипотечный кредитор прислал вам замену доверительного управляющего, это обычно является сигналом, что кредитор, по крайней мере, рассматривает или уже инициировал процедуру обращения взыскания. У кредитора действительно нет причин регистрировать замену доверительного управляющего, если кредитор, по крайней мере, не рассматривает возможность обращения взыскания. Замещающий доверительный управляющий, указанный при замене доверительного управляющего, будет иметь право начать процесс обращения взыскания на частную продажу, который в Калифорнии обычно занимает около шести месяцев.