Федеральное правительство десятилетиями страхует ипотечные ссуды для правомочных заемщиков, в том числе через Федеральное управление жилищного строительства. Программы ипотечных ссуд, застрахованных FHA, призваны сделать домовладение доступным для как можно большего числа покупателей жилья. Заемщики FHA должны соответствовать определенным минимальным стандартам кредита и дохода. Задолженность по уплате налогов в Налоговую службу может помешать заявителю FHA получить ссуду, если не будут приняты меры для ее погашения.
Налоговые залоговые права появляются в кредитных отчетах и затрудняют квалификацию ипотеки. Налоговые залоговые права IRS делают особенно трудным получение права на участие в программах ссуды с федеральной поддержкой, таких как ссуды, застрахованные FHA. Лучший способ справиться с невыплатой налогов IRS или залоговым удержанием - это погасить долг перед подачей заявки на ссуду. Однако, если вы не можете полностью выплатить задолженность по налогам, вы также можете настроить план погашения. Если у вас есть утвержденный IRS план погашения и вы своевременно вносили платежи в течение 12 месяцев подряд, обычно можно подать заявку на ипотеку, обеспеченную FHA.
Налоговое удержание IRS - это судебный иск федерального правительства к вашей собственности. IRS позволяет налогоплательщикам, не уплатившим налоги, заключать договор о рассрочке платежа. Никогда не пропускайте согласованные платежи IRS в рассрочку, так как это может поставить под угрозу вашу способность получить ипотеку, застрахованную FHA. Выполняя необходимые своевременные платежи по своему долгу IRS, убедитесь, что вы также готовы соответствовать требованиям FHA по регулярному доходу, активам и долгу, поговорив с утвержденным FHA ипотечным кредитором.
Ипотечные кредиты FHA предлагают более мягкие квалификационные стандарты для долговой нагрузки, кредита и дохода, чем обычные ссуды. Будьте готовы ответить на вопросы вашего ипотечного кредитора FHA о невыплаченных налогах IRS, а также о вашем плане погашения. Обычно вы должны предоставить кредитору копию своего плана погашения IRS и доказательства своевременных платежей, такие как аннулированные чеки, банковские выписки или автоматические дебетовые отчеты.
Налоговые залоговые права IRS имеют более высокий приоритет, чем ипотечные залоги с точки зрения приоритета выплаты. Прежде чем утверждать кандидатов, у которых есть налоговые залоговые права, кредиторы обычно требуют, чтобы они получили согласие IRS на подчинение залогового удержания. Это означает, что IRS соглашается получить оплату после того, как ипотечный кредитор получит полное погашение при продаже или рефинансировании. Если вы своевременно выполнили согласованные платежи в IRS, оно может согласиться подчинить свое налоговое удержание новому залоговому праву по ипотеке. IRS также предоставляет полные онлайн-инструкции и формы для подачи заявления о передаче права удержания.