При открытии условного депонирования компания, занимающаяся титулом и условным депонированием, обычно обналичивает чек на задаток. Иногда покупатель дает серьезный чек агенту по недвижимости, выписанный титульной компании, когда делает предложение о покупке недвижимости. Агент по недвижимости может удерживать чек до тех пор, пока продавец не примет предложение, а затем передать чек титульной компании.
Задаток - это средства, которые покупатель предлагает продавцу, чтобы продемонстрировать добросовестность при внесении предложения о покупке недвижимости. Фактическая сумма задатка варьируется в зависимости от того, что продавец готов принять. Задаток обычно идет на закупочную цену, но если покупатель отменяет предложение покупки, он рискует потерять задаток продавцу. Условия договора купли-продажи определяют, когда покупатель теряет задаток, если сделка не состоится. Например, если договор купли-продажи зависит от оценки собственности на определенную сумму и не может быть проведена оценка, покупатель обычно получает назад свой задаток, если он расторгнет договор по причине низкой суммы оценки.
Сделка с недвижимостью не обязательно подразумевает использование титульной и условной компании, как, например, некоторые продажи, связанные с заявлением о прекращении права собственности. Название и условное депонирование не обязательно совпадают. Основная работа титульного лица заключается в исследовании цепочки титула, чтобы определить, какие права имеет продавец в отношении передачи титула. Организация условного депонирования хранит средства на счете условного депонирования в качестве третьей стороны для покупателя и продавца, в то время как сотрудник условного депонирования обеспечивает соблюдение условий договора купли-продажи, таких как заказ страхования титула, погашение залогового права и запись передачи права собственности. Некоторые компании предоставляют услуги как титульного, так и условного депонирования.
Законы о недвижимости различаются в зависимости от штата. В некоторых штатах поверенные обычно участвуют в сделках с недвижимостью. Адвокат может быть вовлечен в процесс поиска титула или держать задаток на счете условного депонирования. В таких ситуациях обналичивание чека зависит от индивидуальных обстоятельств.
Хотя титульная и условная компания обычно обналичивает чек задатка после того, как продавец принимает предложение покупателя и открывается условное депонирование, это не всегда так. Например, если агент по недвижимости преждевременно открывает условное депонирование, полагая, что у него есть принятое предложение, титульная и условная компания может внести чек на счет условного депонирования, что равносильно обналичиванию чека. Это может произойти, если агент покупателя откроет условное депонирование после того, как агент продавца скажет ему, что продавец принял предложение, и до того, как агент покупателя получит подписанный контракт. В таких обстоятельствах всегда существует вероятность того, что продавец не доставит подписанный контракт; следовательно, между покупателем и продавцом нет соглашения.