При создании ипотеки кредитор, заемщик и эскроу-компания часто создают документы, в которых четко указывается, кому принадлежит право собственности на недвижимость и почему они ее владеют. Часто это сводится к разным уровням интереса к собственности. Заемщик имеет долю в качестве покупателя, но кредитор имеет долю в собственности, потому что она использовалась в качестве залога, и так далее. Чтобы управлять этими разными уровнями интереса, в законах, касающихся недвижимости, используются такие термины, как «правопреемник».
Ипотечный документ - это просто договор доверительного управления, который используется для удержания титула собственности. Этот трастовый договор обычно управляется участвующей эскроу-компанией, хотя в некоторых штатах кредиторы, как правило, сами сохраняют права собственности до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Если что-то пойдет не так с ипотекой, эскроу-компания может использовать документ для быстрого решения проблемы и может продать дом путем быстрой потери права выкупа. Если ипотека полностью выплачена, эскроу-компания имеет возможность удостовериться в оплате и полностью передать право собственности заемщику.
Правопреемник - это просто сторона, которая не является первоначальным заемщиком, взявшим ссуду, а аналогичная организация, взявшая на себя все связанные обязательства. Правопреемник занял место первоначального заемщика, и теперь к правопреемнику применяется формулировка документа. Это позволяет передать право собственности на имущество правопреемнику, но также оставляет место для использования долговых обязательств и таких последствий, как взыскание права выкупа, даже если первоначальный заемщик больше не активен.
Термин «правопреемник» может использоваться как в деловом, так и в индивидуальном смысле, но он более распространен в деловом мире, где слияния и поглощения могут происходить часто. Бизнес, который приобретает компанию, имеющую ипотечный долг, становится правопреемником по процентам и теперь должен сам выплатить ссуду. Физические лица также могут быть правопреемниками, но обычно это происходит только тогда, когда наследник получает собственность и берет на себя ипотеку.
Термин «правопреемник» встречается во многих законах штатов. Способы его использования могут немного отличаться от нормативного документа к нормативному, но в целом цель остается той же. Когда государство принимает закон или когда компания создает ипотечный документ, он хочет покрыть все свои основания. Это включает в себя обеспечение того, чтобы правила по-прежнему действовали, даже если первоначальный заемщик умрет или будет заменен. По этой причине "или правопреемник" часто помечается в соответствии с требованиями к текущему заемщику.