Кульминацией сделки с недвижимостью является расчет или закрытие - дата, когда право собственности на недвижимость официально переходит из рук в руки. В это время продавец дома получает выручку от продажи, а покупатель оплачивает все сопутствующие расходы, необходимые для завершения сделки. Процесс урегулирования сделки по продаже дома обычно занимает около часа, хотя может потребоваться больше времени, если покупатель и продавец должны уладить какие-либо окончательные разногласия.
«Дата расчетов» и «дата закрытия» - синонимичные термины, относящиеся к дате, когда продавец недвижимости и покупатель встречаются для завершения сделки. В это время акт на недвижимость передается от продавца к покупателю, и все необходимые документы завершаются. Собрание по урегулированию может происходить в офисе титульной компании, кредитора или поверенного. Любые расходы, связанные с урегулированием, также должны быть оплачены в это время.
Дата расчета обычно устанавливается, когда покупатель делает официальное письменное предложение о покупке недвижимости. Продавец может согласиться с датой или предложить другую, подходящую для нее, и процесс будет продолжаться до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение. Тем не менее, ипотечный кредитор покупателя обычно имеет последнее слово в отношении даты, чтобы гарантировать, что у него есть время для завершения процесса андеррайтинга. Обычно расчетный период составляет 30 дней с момента предложения до даты закрытия, хотя он может быть короче или дольше.
В течение периода от предложения до даты расчетов, который называется периодом условного депонирования, покупатель недвижимости понесет ряд затрат на закрытие сделки. Общие затраты на закрытие сделки включают в себя те, которые связаны с получением кредитором отчета о кредитных операциях, проведением оценки жилья и поиском названия, а также сборы за подачу заявки на ипотеку. Общая сумма затрат на закрытие может варьироваться, но, как правило, от 3 до 5 процентов покупной цены дома. В некоторых случаях мотивированный продавец недвижимости может предложить оплатить часть или все затраты на закрытие сделки, чтобы облегчить сделку.
Дата расчета - это последняя возможность для покупателя убедиться, что все цифры точны и что все условия, касающиеся покупки, были выполнены, например, продавец произвел ранее согласованный ремонт. Покупатель недвижимости должен принести кассовый чек на сумму заключительных расходов, указанных в документе сметы добросовестности, который он получил до расчета. Не исключено, что фактические затраты на закрытие могут быть выше предполагаемых, поэтому покупателю может потребоваться выписать личный чек, чтобы компенсировать разницу.