Как и другие документы, акт о прекращении права собственности передает право собственности от «лица, предоставившего право» или владельца, «получателю». В отличие от других документов, лицо, предоставившее право, не несет юридической ответственности, если в праве собственности есть какие-либо недостатки. Однако передача правового титула с помощью поддельного или мошеннического действия является уголовным преступлением. В случае признания виновным фальсификатор понесет любое наказание, предусмотренное вашим государством за преступление.
В Канзас-Сити, штат Миссури, в 2004 году произошла серия краж, в которой преступники подделали подписи домовладельцев на актах о прекращении права собственности, а затем подали документы в округ. Затем воры могли перепродать собственность или взять ссуду под залог собственного капитала, используя дом в качестве залога. В некоторых случаях подделки документов во Флориде в 2008 году вор не только подделал имя владельца, но и двух свидетелей, а также заверил документ фальшивой нотариальной печатью. Излюбленные жертвы - владельцы из других штатов или пожилые люди, которые не подозревают о проблеме, пока не станет слишком поздно.
Во многих штатах подделка акта о прекращении права требования может представлять собой несколько преступлений. В Калифорнии, например, вы совершаете уголовное преступление в тот момент, когда подделываете подпись владельца собственности на акте о прекращении права собственности. Если вы затем подадите, зарегистрируете или зафиксируете дело, это еще одно преступление. Подделка может принести вам три года тюрьмы и штраф в размере 10 000 долларов за каждое мошенническое действие. Подача документа может повлечь за собой штраф в размере 75 000 долларов США. Судья может добавить еще несколько лет, в зависимости от того, сколько денег домовладелец потерял из-за вашего преступления.
То, что кого-то обвиняют в подделке документов, не означает, что он будет осужден. Например, обвиняемый мог показать, что не подделывал подделку; вместо этого фальсификатор выдал себя за него и использовал его имя в качестве получателя гранта, чтобы скрыть свою настоящую личность. В Калифорнии это юридическая защита, чтобы показать, что законный праводатель одобрил то, что вы сделали:например, она хотела отдать вам дом и попросила вас подписать ее имя.
Подделка полностью недействительна:после обнаружения подделки передача права собственности становится недействительной. Если фальсификатор передал право собственности кому-то другому, эта передача также недействительна, как и все последующие передачи, даже если некоторые из покупателей были невиновны и не знали о мошенничестве. Если вор использовал мошенничество, чтобы обманом заставить праводателя подписать договор, вор не имеет права на собственность, но если он продаст ее законному покупателю, эта продажа может задержаться.