Ассоциация домовладельцев, сокращенно ТСЖ, - это бизнес, созданный для управления и регулирования подразделения или планируемой застройки единицы. Однако иногда домовладельцам может потребоваться регулировать ТСЖ, а не наоборот. Домовладельцы, которые принадлежат к ТСЖ, обычно имеют законное право подать иск против ТСЖ, чтобы заставить соблюдать CC&R, а также правила и положения ТСЖ.
Соглашения, условия и ограничения, сокращенно называемые CC&R, представляют собой совокупность правил и положений, которые регулируют ТСЖ и планируемое развитие подразделения. CC&R заключают договор между ТСЖ и всеми домовладельцами в застройке. Когда домовладелец или ТСЖ не соблюдают CC&R или другие правила и положения ТСЖ, это представляет собой нарушение договора, которое открывает дверь для потенциального судебного иска против нарушившей стороны.
Помимо права на подачу иска за нарушение договора, домовладелец также может иметь право подать иск против ТСЖ в качестве домовладельца в качестве члена хозяйственного общества ТСЖ. ТСЖ - это тип юридического лица, созданного в соответствии с законодательством штата, иногда это коммерческая корпорация, но чаще всего некоммерческая корпорация. Как корпорация, ТСЖ должно соблюдать правила и устав корпорации. Если ТСЖ не соблюдает свои собственные корпоративные правила, домовладелец, как член корпорации, имеет право подать иск, чтобы добиться соблюдения регулирующих документов ТСЖ.
Домовладелец, подающий иск против ТСЖ, может иметь выбор из нескольких средств правовой защиты, включая возмещение убытков по контракту, судебный запрет или какой-либо другой вид судебного постановления. Если домовладельцу был нанесен личный ущерб в результате несоблюдения ТСЖ правил и положений, домовладелец может иметь возможность взыскать убытки с ТСЖ. Например, если неспособность ТСЖ соблюдать CC&R уменьшила стоимость собственности домовладельца, домовладелец может иметь возможность взыскать убытки, чтобы компенсировать этот убыток. Однако более вероятно, что домовладелец получит приказ, обязывающий ТСЖ начать соблюдать CC&R и любые другие правила и положения, регулирующие ТСЖ.
Большинство документов, которые создают ассоциации домовладельцев и управляют ими, ограничивают любую потенциальную ответственность от имени лиц, которые управляют и руководят ТСЖ. Это означает, что любое средство правовой защиты домовладельца от ТСЖ является средством правовой защиты от хозяйствующего субъекта, а не от лиц, которые фактически управляют ТСЖ. Например, домовладелец не может лично подать в суд на члена правления ТСЖ. Это означает, что домовладелец не может сделать личную вендетту из иска против ТСЖ или управляющего члена ТСЖ.