Защита правового титула на вашу собственность может повлечь за собой судебный иск, в зависимости от оспаривания ваших прав собственности. Молчаливые действия, известные как «тихие» права собственности, используются для «тихого» противодействия праву собственности на собственность. Если вы не совсем уверены, что ваш титул свободен от всех известных или неизвестных препятствий или проблем, во многих случаях можно подать скрытый иск о праве собственности.
Если другое лицо утверждает, что имеет долю владения в вашей собственности, вам может потребоваться подать тихий иск о праве собственности, чтобы опровергнуть его претензию и снять любые вопросы относительно того, кому принадлежит ваша собственность. Например, если нет непрерывной записи о праве собственности из-за отсутствия документов или смерти предыдущих правообладателей, вы можете подать скрытый иск о праве собственности, чтобы устранить любые сомнения в отношении предыдущих обременений.
Без четкого титула вы не сможете продать или рефинансировать свой дом, потому что права новых владельцев или правообладателей могут быть оспорены другой стороной. Иногда тихий титульный иск - это чисто процедурный процесс. Например, если вы выплатили ссуду своему дому, ипотечная компания могла не очистить ваш титул залога. Если кредитор больше не занимается бизнесом или с ним невозможно связаться, вы можете подать скрытый иск о праве собственности, чтобы удалить облако с вашего титула.
Тихий титульный иск - это иск, поданный в суд против любого, кто угрожает владению вашей собственностью, но не имеет никаких прав собственности. Иногда ответчиком является неизвестное физическое или юридическое лицо, поскольку в истории права собственности есть несоответствие, которое необходимо устранить. Если в тайной регистрации титула нет участника, в газете помещается объявление, по сути извещающее всех жителей местности о ваших намерениях. Если никто не выступит в качестве ответчика по вашему иску, ваш титул будет очищен от любых споров, которые могут возникнуть против него в прошлом.
Системы электронной регистрации ипотечных кредитов, или MERS, были созданы ипотечными кредиторами для отслеживания изменений держателей залога и обслуживающих агентств по мере продажи кредитов по всей отрасли. MERS помогает отслеживать, какая компания владеет определенными ипотечными кредитами, прикрепленными к определенной собственности, и кто их обслуживает, собирая платежи по ипотеке для кредиторов. Это устраняет необходимость в объемных документах, когда ссуды переходят из рук в руки, но не регистрирует примечания или документы. Когда в MERS зарегистрировано множество кредиторов и обслуживающих агентств, может оказаться невозможным найти ответчика в тихом судебном иске. Таким образом, при отчуждении права выкупа, инициированном MERS, вы можете не знать, какая компания физически владеет документом, и, если будет подан скрытый иск о праве собственности, ответчик может не присутствовать, чтобы предъявить претензию к вашей собственности.