Совокупная корректировка влияет на сумму средств, которые хранятся на счете условного депонирования ипотечного заемщика при закрытии. Эта сумма отображается в строке 1007 стандартного отчета о расчетах с недвижимостью HUD-1. Обычно это кредит или отрицательная сумма, компенсирующая отдельные суммы, которые показаны для условного депонирования налогов, страховки и других платежей в строках 1001–1006 HUD-1. Условное депонирование обычно применяется как к налогам, так и к страхованию; совокупная корректировка маловероятна, если депонируются только налоги.
Сделайте строки в таблице для каждого из первых 12 месяцев, начиная с месяца, когда должен быть произведен первый платеж.
В отдельном столбце перечислите все суммы платежей, которые будут выплачены со счета условного депонирования в те месяцы, когда они должны быть оплачены.
Разделите общую сумму платежей из шага 2 на 12.
Введите цифру из шага 3 в другой столбец для каждого месяца в качестве ориентировочной суммы, которая будет ежемесячно выплачиваться на условное депонирование.
Рассчитайте начальный баланс на каждый месяц. Первоначальный баланс - это начальный баланс предыдущего месяца (ноль для первого месяца) плюс депозит условного депонирования минус платежи за месяц.
Найдите сумму дополнительных средств, которая потребуется, чтобы довести минимальный начальный баланс до нуля.
Определите «подушку» или самый низкий положительный баланс, который требуется кредитору для счета. Согласно федеральным правилам, это не может быть более одной шестой от общей суммы платежей на этапе 2, за исключением того, что ежемесячная ипотечная страховка не может быть включена в общие платежи для этой цели.
Рассчитайте начальный депозит условного депонирования в соответствии с правилами совокупной корректировки, сложив суммы из шагов 6 и 7.
Вычтите сумму из шага 8 из суммы сумм условного депонирования, используя индивидуальный учет в строках с 1001 по 1006 HUD-1.
Введите сумму из шага 9 в качестве кредита или отрицательной суммы в строке 1007, Совокупная корректировка. Однако, если расчет из шага 9 дает отрицательное число или ноль, введите ноль в строке 1007.
Вам не разрешается округлять долларовые суммы.
Если нет общей корректировки условного депонирования, убедитесь, что вы установили ноль в строке 1007, поскольку по закону вы обязаны раскрывать совокупную корректировку условного депонирования.
Федеральный резервный банк Филадельфии сообщает, что чрезмерное использование автоматизированных систем часто приводит к ошибкам в расчетах условного депонирования.