Министерство жилищного строительства и городского развития США имеет надзорную юрисдикцию над многими частными жилыми комплексами по всей территории Соединенных Штатов. Квартиры, обеспечивающие жильем малообеспеченных и особых групп населения, почти всегда подпадают под юрисдикцию и надзор HUD. Официальная политика HUD поощряет и защищает организации арендаторов в жилых комплексах с низким доходом и особом населении. Множество федеральных законов также вводят и обеспечивают соблюдение применимых политик HUD, регулирующих деятельность арендаторов.

Законные организации-арендаторы

Федеральные правила разрешают создание и защиту организаций арендаторов в жилищных комплексах HUD. Такие организации должны быть созданы для того, чтобы жильцы имели право голоса в отношении их жилищных условий, правил строительства, а также финансовых и юридических вопросов, касающихся их квартир и комплексов. Признанные HUD организации арендаторов должны быть полностью открыты для участия всех жителей и быть демократичными по своему характеру и практике. Официально признанные организации арендаторов HUD должны также проводить регулярные встречи и быть полностью независимыми от владельцев, агентов или сотрудников комплекса.

Правила для арендатора-организатора

Правила HUD требуют, чтобы арендодатели позволяли арендаторам свободно управлять своей недвижимостью. Организаторами арендаторов могут быть волонтеры или профессионалы, резиденты или нерезиденты. Организаторы-резиденты-арендаторы могут распространять и размещать литературу, проводить собрания и опрашивать от двери до двери без разрешения или надзора со стороны администрации здания. Организаторы-арендаторы-нерезиденты имеют те же права, что и организаторы-резиденты, если комплекс не имеет официальной и публичной политики запрета на привлечение к участию. Организаторы-арендаторы-иногородние должны сопровождаться жильцами в многоквартирных комплексах, придерживающихся политики недопущения вымогательства.

Действия и действия организатора

Организации-арендаторы имеют право свободно распространять и надлежащим образом размещать брошюры, плакаты и другую письменную литературу о своей собственности. Члены организаций арендаторов также могут проводить собрания арендаторов и ходить от двери к двери, чтобы поговорить с отдельными арендаторами. Организации-арендаторы могут выступать в качестве официального голоса жителей, составляя и представляя письменные требования руководству здания и ответы на политику управления. В правилах HUD указано, что законная деятельность организации арендаторов не требует разрешения или надзора со стороны администрации здания.

Встречи с арендаторами

Правила HUD требуют, чтобы руководство объекта недвижимости регулярно предоставляло организациям-арендаторам залы для собраний или помещения на их объектах. Залы заседаний или помещения для встреч организации-арендатора должны быть по возможности оборудованы для людей с ограниченными возможностями. Владельцы собственности могут взимать утвержденные HUD «разумные и обычные» сборы за помещения для встреч организаций-арендаторов. Положения HUD и федеральный закон прямо запрещают присутствие кого-либо из руководства на собраниях арендаторов, если они не приглашены самими организациями.