Арендатором является любое лицо, указанное в договоре аренды и имеющее право занимать съемную квартиру. В договоре аренды или аренды может быть указано одно или несколько лиц в качестве арендаторов. Арендодатель в Аризоне не может отказать кому-либо в аренде по ненадлежащей причине, такой как раса, религия или страна происхождения. Арендодатели часто сдают в аренду двум или более соседям по комнате, в зависимости от размера дома или квартиры. Многочисленные законы Аризоны касаются арендаторов и соседей по комнате.
В договоре об аренде или аренде, заключенном арендодателем в Аризоне, перечислены арендаторы арендуемой единицы. Часто домовладелец требует от каждого арендатора заполнить заявление до сдачи дома или квартиры в аренду. Каждый арендатор в Аризоне обычно несет ответственность за соблюдение условий договора и внесение арендной платы.
Многие договоры аренды в Аризоне требуют согласия арендодателя, когда дополнительный взрослый (не супруг) переезжает в арендуемую квартиру. В большинстве договоров аренды также есть пункт, в котором описывается, сколько времени гость может оставаться в доме или квартире.
Субаренда определяется как арендаторы сдают в аренду часть или всю квартиру кому-то другому. Многие договоры аренды в Аризоне содержат пункт о субаренде. Они часто требуют согласия арендодателя на сдачу дома или квартиры в субаренду. Первоначальные арендаторы по-прежнему несут ответственность за оплату арендной платы и содержание квартиры.
Арендодатель часто требует от жильцов внесения залога. В Аризоне максимальный размер залога составляет половину месячной арендной платы. По окончании заселения у арендодателя есть 14 дней на возврат депозита. Если домовладелец вычитает невыплаченную арендную плату, уборку или ущерб, письменный подробный список включается в возврат частичного депозита.
Если арендная плата в Аризоне просрочена, домовладелец может направить пятидневное уведомление об уплате арендной платы или расторжении договора аренды. Если арендатор или гость совершает преступление или угрожает безопасности или здоровью других арендаторов, арендодатель может отправить уведомление за 24 часа. Уведомление «Немедленное и непоправимое существенное нарушение» требует, чтобы арендатор выехал в течение 24 часов. Если арендаторы нарушают правила или беспокоят соседей, домовладелец часто отправляет уведомление за 10 дней, чтобы исправить такое поведение. Если арендаторы не соблюдают условия уведомления, домовладелец начинает процедуру выселения.
Многие договоры аренды в Аризоне описывают процедуру, когда один из соседей переезжает. Обычно с оставшимися арендаторами заключают новый договор аренды. Если все арендаторы планируют переехать, требуется уведомление за 30 дней для заключения ежемесячного договора аренды. Арендаторы несут ответственность за весь срок аренды по договору аренды. Однако арендодатель должен рекламировать имеющуюся квартиру.