Залог защищает арендодателя в случае, если арендатор разорвет договор аренды или повредит арендуемую квартиру. Залог принадлежит арендатору в течение срока аренды; Арендодатель просто хранит деньги на трастовом или условном счете и оставляет за собой право удержать их для покрытия неоплаченной аренды или ремонта. В каждом штате регулируется работа с гарантийными депозитами, а домовладельцы в примерно трети всех штатов должны платить проценты по гарантийным депозитам. Ознакомьтесь с законами штата, которые регулируют ваш гарантийный депозит, чтобы выяснить, какие проценты причитаются.
Законы о процентных счетах для залоговых депозитов различаются в зависимости от государства и типа собственности. Залог штата или законы арендодателя-арендатора могут регулировать размер арендного залога. И, чтобы еще больше запутать ситуацию, другие правила могут также применяться к более крупным комплексам или квартирам с контролируемой арендной платой. Например, залог за аренду жилья в Нью-Йорке, который контролируется арендной платой или является частью шестикомпонентного или более крупное здание должно приносить проценты. В Нью-Джерси арендодатели должны использовать процентные счета при аренде жилья, за исключением случаев, когда собственность занята владельцем и имеет три или меньше единиц.
Также стоит отметить, что местные постановления могут требовать от домовладельцев уплаты процентов по гарантийным депозитам, даже если государство этого не делает. Например, для квартир с контролируемой арендной платой в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе требуются депозитные счета под проценты.
Арендаторы зарабатывают простые проценты по гарантийным депозитам. Это означает, что проценты выплачиваются на начальный депозит или основную сумму, что делает расчет процентов довольно простым и легким. В зависимости от закона и договора аренды проценты должны выплачиваться ежегодно или после вашего выезда и могут быть зачислены на счет арендной платы.
Чтобы рассчитать проценты, причитающиеся по арендному гарантийному депозиту, вам необходимо умножить процентную ставку на основную сумму или сумму гарантийного депозита. Вы также можете использовать простой калькулятор процентов в качестве калькулятора процентов по гарантийному депозиту с веб-сайта, такого как WebMATH.com, или использовать базовую формулу (P * I) для расчета процентов, где «P» представляет основную сумму, а «I» - проценты. ставка. Например, если процентная ставка составляет 1 процент , или .01 , а сумма депозита - 2 000 долларов . , формула годового процента: 2 000 долларов * 0,01 , а проценты к уплате - 20 долларов .
Государство, юрисдикция или учреждение, в котором находится депозит, могут установить процентную ставку. Узнайте процентную ставку, применяемую к депозиту, проверив годовой отчет условного депонирования, который необходимо ежегодно отправлять арендаторам. Вы также можете проверить веб-сайт юрисдикции, чтобы узнать годовую процентную ставку, установленную на весь год. Например, в Чикаго требуются процентные счета для залоговых депозитов в единицах с контролируемой арендной платой. На момент публикации рейтинг составлял 0,01 . процентов .
Арендодателю может быть разрешено взимать административный сбор за управление трастовым счетом. Чтобы рассчитать сумму, причитающуюся арендатору после вычета административных сборов, примените формулу (P * I) - (P * A). Например, арендодатель может иметь право на административный сбор в размере 1% . на 1000 долларов вклад с процентной ставкой 2 процента . Формула:( 1000 долларов * 0,02 ) - ( 1 000 долл. США * 0,01 ) или 10 долларов .