Правовая доктрина неправомерного владения позволяет тому, кто не владеет недвижимостью, стать ее законным владельцем в определенных ситуациях. Неблагоприятное владение основано на общем праве - прецедентном праве - хотя в Техасе оно также регулируется законами. Поговорите с адвокатом по недвижимости из Техаса, если вам нужна юридическая консультация по жалобе на неправомерное владение.
Когда человек претендует на собственность, находящуюся во враждебном владении, он пытается стать законным владельцем собственности, никогда не платя текущему владельцу и не предпринимая каких-либо попыток купить собственность у владельца. Неблагоприятное владение иногда известно как «права скваттера», поскольку лицо, заявляющее о неправомерном владении, не имеет юридического права владеть имуществом и считается скваттером. Претенденты на неправомерное владение часто владеют собственностью и предъявляют претензии к собственности соседа; однако претензия может возникать и по-другому, если заявитель соответствует требованиям Техаса.
Статут Техаса определяет неправомерное владение как фактическое и видимое присвоение недвижимости. Лицо, производящее ассигнование, должно было подать иск против собственности другого лица, который является враждебным и несовместимым с его имущественными правами.
В Техасе человек должен контролировать часть собственности в течение определенного периода времени, прежде чем он сможет претендовать на собственность в результате неправомерного владения. Требуемое количество времени зависит от специфики случая. Например, первоначальный владелец может вернуть землю в течение трех лет после того, как заявитель впервые ее займет, если заявитель имеет цвет титула. Это означает, что если истец имеет документ или разумные претензии на право собственности, но фактически не владеет имуществом, он должен контролировать его в течение трех лет, прежде чем он сможет требовать его. По прошествии трех лет первоначальный владелец не может вернуть его.
В дополнение к элементам, указанным в статуте, прецедентное право Техаса предъявляет другие требования к истцу, претендующему на неправомерное владение. Этот человек должен фактически владеть имуществом, то есть он должен поддерживать контроль над ним, использовать его или иным образом физически контролировать его, вместо того, чтобы просто полагать, что он находится под его контролем. Контроль должен быть непрерывным, то есть не может быть перерыва во времени, в течение которого истец прекращает владение имуществом. Кроме того, владение должно быть мирным и преднамеренным, и оно не должно позволять всем другим пользоваться имуществом.