Даже несмотря на нисходящую тенденцию в сфере недвижимости, которая возвестила обвал экономики 21 века, многие коммерческие и частные инвесторы по-прежнему считают землю одним из лучших инвестиционных вариантов. Принимая решение о покупке земли, инвестор должен учитывать потенциальную прибыльность, и определение остаточной стоимости земли может быть эффективным средством для этого.
Проще говоря, остаточная стоимость земли - это метод, используемый для определения стоимости и потенциальной прибыльности объекта недвижимости за вычетом любых расходов, связанных с землей, согласно агентству по недвижимости на сайте недвижимости. Остаточная стоимость земли - это стоимость земли, которая остается после любых вычетов, связанных с затратами на разработку, обслуживание или перепродажу земли.
В случае жилых участков рыночная стоимость равна потенциальному доходу, который земля приносит после вычета затрат на получение этого дохода, согласно Irvine Company, брокеру по недвижимости из Калифорнии. С жилой или коммерческой землей связаны расходы. Помимо покупной цены земли, владелец несет ответственность за уплату налогов, страховок и других сборов.
Разделение собственности, строительство дома или возведение коммерческих зданий влечет за собой дополнительные расходы. Если земля приобретается за 100 000 долларов, а затем развивается и поддерживается за 300 000 долларов, остаточная стоимость земли равна только прибыли сверх инвестиций в 400 000 долларов. Остаточная стоимость земли равна 100 000 долларов, если готовая недвижимость продается за 500 000 долларов.
По словам Майкла Хадсона, президента Института изучения долгосрочных экономических тенденций, еще один метод определения остаточной стоимости земли известен как земельно-остаточный подход. При использовании земельно-остаточного подхода недвижимость оценивается в соответствии с текущими условиями недвижимости и недавними продажными ценами на сопоставимые объекты недвижимости. Любые здания или сооружения, являющиеся частью земли, оцениваются по стоимости либо по восстановительной стоимости, либо по остаточной стоимости. Оставшаяся стоимость определяется как остаточная стоимость самой земли.
Хотя остаточная стоимость земли может использоваться для определения потенциальной прибыльности возможных инвестиций в землю, она не всегда может быть надежной. Стоимость земли может резко меняться в зависимости от климата недвижимости в конкретном районе. Кроме того, рост затрат на рабочую силу и материалы наряду с непредвиденными расходами, связанными с землей, может увеличить окончательные цифры инвестиций и отрицательно повлиять на окончательную остаточную стоимость.