Если вы владеете арендуемой недвижимостью, может наступить время, когда вам придется выселить арендатора. В Техасе выселение представляет собой четырехэтапный процесс:подать уведомление о выселении, подать иск, обратиться в суд и получить приказ о владении недвижимостью.
Суд не может выдать приказ о владении недвижимостью до тех пор, пока вы не получите судебное решение против арендатора. Судебный приказ дает право констеблю контролировать процесс выселения и пользоваться услугами складских служащих для вывоза собственности из помещения. Констебль не несет ответственности за ущерб и может применить разумную силу для исполнения приказа.
Предоставьте жильцам уведомление о выселении. Уведомление должно быть написано и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении или другим способом, разрешенным Разделом 24.005 Кодекса собственности Техаса. Вы должны подождать три дня после доставки, прежде чем подавать иск.
Подайте иск в суд, подав исходное ходатайство. Вы должны подождать три дня после доставки уведомления, прежде чем подавать иск. Вы должны оплатить судебные издержки во время подачи заявки; они варьируются в зависимости от округа. Когда ваше дело будет подано, мировой судья выдаст и вручит цитату в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства Техаса с требованием явки в суд.
Вы или ваш адвокат должны присутствовать на слушании в суде, чтобы оспорить свое дело. Если арендатор не явится или иным образом не представит ответ, вам будет вынесено решение по умолчанию в соответствии с Правилом 743 Техасских правил гражданского судопроизводства. Однако, если арендатор все же явится или ответит, вы должны представить достаточные доказательства, подтверждающие, что вы имеете право владеть помещением.
Запросите приказ о владении недвижимостью, если арендатор занимает недвижимость на шестой день после вынесения приговора арендатору. Запросите судебный приказ, связавшись с мировым судьей в округе, где было вынесено судебное решение. Вы должны внести дополнительную плату за выполнение приказа (150 долларов США по состоянию на июль 2011 года).
Уведомление об освобождении требует трехдневного периода ожидания до подачи иска. Однако этот период ожидания может быть сокращен за счет определенных формулировок договора аренды с арендатором.
Хотя закон штата Техас не требует, чтобы вас представлял поверенный, может быть целесообразно получить адвоката или представителя.
Раздел 92.0081 Кодекса собственности Техаса запрещает домовладельцу менять замки или препятствовать доступу в арендованные помещения, кроме как в судебном порядке.
Оригинал ходатайства о выселении
Любые документы или доказательства, подтверждающие выселение
Деньги на судебные издержки
Деньги на комиссию за владение