Закон штата Техас регулирует многие аспекты отношений арендодатель-арендатор. Когда новый сосед по комнате, друг или другое значимое лицо переезжает в арендуемую недвижимость, каждая сторона должна понимать условия существующего договора аренды, а также его последствия для первоначального арендатора и нового соседа по комнате. Юридические и финансовые обязательства соседа по комнате часто зависят от того, является ли сосед по комнате арендатором с субарендой или неуполномоченным жильцом.
В договоре аренды разъясняются юридические условия взаимоотношений между арендодателем и арендатором. В договоре аренды указывается размер арендной платы и другие требования, предъявляемые к арендатору для проживания в арендуемой им собственности. Любое другое лицо, проживающее в доме, является незаконным жильцом, если первоначальный арендатор не подписал субаренду. Перед тем, как позволить другу или близкому человеку въехать в квартиру, арендатор должен ознакомиться с условиями аренды, чтобы узнать, накладывает ли домовладелец какие-либо ограничения на соседей по комнате. В договоре аренды может быть ограничено количество ночных посещений или другого времени, проводимого в собственности неуполномоченными лицами.
Сосед по комнате может сдавать в субаренду помещение в сдаваемой в аренду собственности у одного из арендодателей арендодателя. В Техасе домовладелец обычно должен дать согласие на субаренду. Юридическая субаренда влечет за собой подписанное соглашение между соседом по комнате и первоначальным арендатором. Если две стороны подписали договор субаренды, у соседа по комнате может быть юридическое обязательство платить арендную плату первоначальному арендатору. Однако первоначальный арендатор обычно по-прежнему имеет юридическое обязательство платить арендодателю. Если сосед по комнате не соблюдает условия субаренды и арендодатель не получает арендную плату, арендодатель может выселить соседа по комнате и предъявить иск либо первоначальному арендатору, либо последующему арендатору в отношении причитающейся арендной платы.
В соответствии с законодательством штата Техас, каждый арендатор, подписавший договор аренды, несет ответственность за полную сумму арендной платы за всю собственность, если арендаторы не подписали договор аренды с каждой спальней, чтобы арендовать только одну часть собственности. Когда неуполномоченный арендатор не платит арендную плату и первоначальный арендатор не получил подписанного договора субаренды, первоначальный арендатор остается лично ответственным за всю арендную плату, причитающуюся арендодателю. У неуполномоченного жильца нет юридических обязательств перед арендодателем, если имя неавторизованного жильца не указано в договоре аренды.
Когда первоначальный арендатор хотел бы попросить неавторизованного жильца выехать из собственности, закон Техаса не требует от домовладельца помощи. Если сосед по комнате подписал субаренду, первоначальный арендатор может инициировать процедуру выселения на основании условий субаренды. При переезде первоначальный арендатор должен попросить арендодателя предоставить письменное освобождение от обязательств по аренде и попросить соседа по комнате подписать новое соглашение с арендодателем собственности.
Когда друг или другой значимый человек переезжает в недвижимость, арендуемую первоначальным арендатором, без субаренды, сторонам следует рассмотреть возможность подписания соглашения о соседстве по комнате. Неофициальное обещание вносить ежемесячный вклад в квартплату обычно не защищает первоначального арендатора в Техасе, если сосед по комнате не платит арендную плату позже. Письменное соглашение между соседом по комнате и первоначальным арендатором может предоставить первоначальному арендатору возможность принудительно уплатить арендную плату соседом по комнате или инициировать выселение, если отношения закончились плохо. Стороны должны подписать и выполнить свое соглашение в соответствии с договорными принципами штата Техас и законами о арендодателях.