В Техасе гарантийный акт включает в себя конкретные гарантии, данные продавцом покупателю. Одна из этих гарантий - гарантия того, что правовой титул на собственность свободен от обременений, то есть право собственности будет свободно передаваться, если вы позже решите продать собственность. Гарантийный акт с правом удержания продавца содержит все обычные гарантии продавца, но право удержания действует как защита для продавца.
Гарантийный акт - это инструмент, используемый для передачи права собственности на имущество от лица, предоставившего право / продавец, получателю / покупателю. Существует множество видов договоров, но гарантийные документы являются золотым стандартом, поскольку они обеспечивают максимальную защиту покупателя. Подписывая гарантийный акт, продавец, по сути, обещает, что он полностью владеет недвижимостью, и нет никаких закладных или залогового права, обременяющих его. Если обещание оказывается неверным, а продавец не имеет надлежащего юридического титула на собственность, покупатель может подать в суд на возмещение своих финансовых потерь.
Залог - это правовая договоренность между должником и кредитором. Это дает кредитору - лицу, которому принадлежат деньги - право удерживать имущество должника до тех пор, пока он не выплатит свой долг. Скорее всего, вы встречали термин «залоговое удержание» в контексте удержания механика, которое позволяет подрядчикам регистрировать удержание вашего дома, если вы не оплатили счета за строительство. Залог не позволяет вам продать или заложить свой дом до тех пор, пока вы полностью не выплатите долг, после чего залог снимается.
Залог продавца - это залог в пользу «продавца» или продавца недвижимости. Если в гарантийном акте содержится право удержания продавца, покупатель соглашается позволить продавцу наложить арест на собственность до тех пор, пока она не будет оплачена полностью. Он используется в ситуациях, когда покупатель немедленно вступает во владение недвижимостью, но оплачивает покупную цену частями или в более поздний срок. Таким образом, если гарантийный акт включает право удержания продавца, это означает, что продавец сохраняет за собой право вступить во владение недвижимостью до тех пор, пока покупатель не закончит производить платежи. Продавец имеет юридический титул до тех пор, пока покупатель не произведет последний запланированный платеж, и покупатель не может продать недвижимость до тех пор, пока этот платеж не будет произведен.
Во многих отношениях гарантийный акт Техаса с залогом продавца работает как ипотека - и используется аналогичным образом. Большинство людей используют этот тип сделки, когда покупатель берет взаймы не у банка или финансового учреждения, а вместо этого берет покупную цену у продавца собственности. Когда покупатель испытывает трудности с получением ипотеки от институционального кредитора, продавец недвижимости может ссудить ему деньги. Точно так же, как институциональные кредиторы сохраняют за собой право конфисковать заложенное имущество, продавец с правом удержания продавца сохраняет такое же право в случае, если покупатель не может произвести запланированные платежи.