Чтобы инвестор в недвижимость был успешным, он должен принимать мудрые решения при определении того, в какую недвижимость ему следует инвестировать. Существует множество различных стратегий и расчетных формул, которые инвестор в недвижимость может использовать для выбора собственности. Однако есть одна информация, которую необходимо знать каждому инвестору:потенциальная валовая рента.
Вкратце, валовая потенциальная рента (GPR) - это общая сумма дохода, которую инвестор в недвижимость может рассчитывать получить от купленной собственности на основе «рыночной ренты». Чтобы определить GPR, инвестор предполагает, что все его квартиры заняты и что каждый арендатор платит всю свою арендную плату. Другой термин, используемый для георадара, - это потенциальный валовой доход.
Рыночная рента - это сумма денег, за которую сдается в аренду аналогичная недвижимость в том же географическом месте. Чтобы определить рыночную арендную плату, попросите агента по недвижимости или брокера узнать, сколько сдается аналогичная недвижимость в этом районе. Вы также можете связаться с другими офисами аренды, чтобы узнать, сколько сдают аналогичные квартиры.
Когда инвесторы покупают коммерческую или жилую недвижимость, они платят фиксированную покупную цену. Тем не менее, GPR позволяет инвестору узнать, насколько прибыльным может быть объект недвижимости. Это первое, что вам нужно знать, чтобы определить стоимость объекта инвестиционной собственности.
Узнав рыночную арендную плату, можно приступить к расчету георадара. Чтобы рассчитать GPR, умножьте рыночную арендную плату на общее количество квартир. Например, если в собственности 25 единиц, а рыночная арендная плата составляет 750 долларов в месяц, GPR составляет 18 750 долларов в месяц (750 x 25 долларов) и 225 000 долларов в год (750 долларов x 25 x 12).