При покупке или продаже дома существует ряд домашних расходов, на которые нужно либо подписаться, либо отменить. Сюда входят коммунальные услуги и страхование домовладельца. Страхование домовладельца не всегда является выбором для покупателей жилья, особенно когда они пользуются услугами кредитора для покупки недвижимости.

Процесс условного депонирования

Во время процесса условного депонирования при покупке дома компания условного депонирования обычно хранит средства, такие как первоначальный взнос покупателя, в то время как титульная компания ищет титул на собственность, чтобы определить способность продавца передать титул покупателю. У покупателя обычно есть период проверки во время процесса условного депонирования, когда он осматривает собственность. Это время для покупателя, чтобы убедиться, что недвижимость подлежит страхованию. Некоторые объекты недвижимости могут быть незастрахованными или трудно застрахованными, например недвижимость, расположенная в зоне повышенного риска возникновения пожара. Условное депонирование закрывается, когда служба условного депонирования получает средства покупателя для продавца и отправляет необходимые документы для передачи права собственности от продавца покупателю.

Требования кредитора

Кредиторы обычно требуют, чтобы заемщик имел страховку домовладельца для защиты интересов кредитора. Иногда покупатели жилья оплачивают страховку домовладельца через счет условного депонирования, где заемщик ежемесячно платит немного больше в дополнение к основному платежу за дом. Эти средства обычно идут на уплату налога на недвижимость и страхования домовладельцев. Вместо того, чтобы домовладелец отправлял средства страховой компании и сборщику налогов, кредитор отправляет средства со счета условного депонирования. Домовладелец может аннулировать счет условного депонирования и оплатить сборы напрямую. Тем не менее, некоторые кредиторы требуют иметь счет условного депонирования и по условиям ссуды не позволяют заемщику аннулировать его.

Покупка дома

Покупатель дома, который платит за недвижимость наличными, обычно не обязан иметь страховку домовладельца, что означает, что он может отменить страховку, когда захочет. Покупатели жилья, пользующиеся услугами кредитора, обычно должны иметь страховку домовладельца на тот день, когда право собственности на недвижимость переходит к покупателю. Если домовладелец решит отменить полис после закрытия условного депонирования, не имея другого полиса, кредитор может принять меры против заемщика, например получить страховку домовладельца и выставить счет домовладельцу.

Продажа дома

При продаже дома вы можете отменить страховку домовладельца после закрытия условного депонирования. Обычно продавец связывается со страховой компанией и сообщает им, когда закрывается условное депонирование. Тем не менее, если закрытие условного депонирования задерживается, для продавца важно иметь страховку на время, пока он несет ответственность за имущество.